Düsseldorf, Germania

Questa incantevole villa di campagna con vista sul Reno è una proprietà davvero unica, solitamente difficile da trovare a Düsseldorf, e non solo per la sua vicinanza al fiume. Questa incantevole proprietà, situata su un terreno di circa 1.730 m² e appartata alla vista, è composta da una casa principale e da un ampliamento ed è un vero gioiello che offre pace, comfort e individualità su circa 215 m² di superficie abitabile. Costruita nel 1949/50 come villa del direttore e ampliata con una dependance nel 1960, la proprietà coniuga un'atmosfera elegante e una qualità abitativa personalizzata fin dalla sua completa ristrutturazione nel 1997. I proprietari hanno conservato con grande sensibilità gli elementi classici del periodo di costruzione, ottimizzando le planimetrie e preservando così l'incomparabile fascino della proprietà. Le finestre a graticcio in legno con archi a tutto sesto, i pavimenti in legno restaurati e le persiane sono solo alcuni esempi. La vista sul Reno e sui campi adiacenti è un'imperdibile presenza e offre una sensazione di spazio e libertà. Tra l'altro, il piano regolatore prevede una superficie edificabile di circa 690 m² distribuita su due piani, offrendo numerose opzioni, dall'ampliamento della casa alla sua completa riqualificazione. Non appena varcato il cancello d'ingresso, l'ampio e curato giardino cattura immediatamente l'attenzione, in fondo al quale, accessibile tramite il vialetto in ciottoli, si trova la vostra nuova casa. Parallelamente all'ampliamento e di fronte all'ingresso della casa, vi attende la caratteristica terrazza del cortile, che potrete utilizzare anche per accedere all'ingresso principale. Da qui, attraverso il corridoio, si accede agevolmente alla zona giorno/pranzo con cucina a vista, che offre una vista sul giardino posteriore e sulla seconda terrazza attraverso le finestre a tutta altezza. Un'altra piccola oasi immersa nel verde. Oltre alla scala che conduce al piano superiore, da qui si accede all'ampliamento. Seguono un ampio ripostiglio, un corridoio con pratici mobili a muro e un'altra splendida zona giorno con camino. Una camera da letto con una piccola cabina armadio e un bagno completano questa zona della casa, che può essere utilizzata anche come appartamento per gli ospiti. Tornando all'ingresso, il bagno per gli ospiti e la lavanderia completano la planimetria di questo livello. Al piano superiore della casa principale si trovano le due camere da letto e un bagno en suite adiacente alla camera da letto principale. La posizione esclusiva, non lontano dal Reno, è particolarmente apprezzabile, poiché si può godere di una fantastica vista sui campi e sul Reno. L'area pavimentata antistante l'ampliamento offre spazio per diverse auto e un ulteriore locale accessibile dall'esterno offre anche un utile spazio di stoccaggio. Il piano di sviluppo prevede la possibilità di costruire su un terreno di circa 690 m² con due piani interi più un piano sfalsato, creando così circa 1.210 m² di superficie calpestabile in posizione direttamente sul Reno con vista panoramica. Anche un ampliamento dell'edificio esistente è facilmente realizzabile. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare personalmente questa rara opportunità. Vi aspettiamo!