Düsseldorf, Germania

Questo splendido loft si trova in un'ex fabbrica di profumi e offre uno spazio abitativo eccezionale di circa 278 m². L'immobile è stato costruito nel 1985 ed è stato ampiamente ristrutturato l'ultima volta nel 2019, presentandosi quindi in ottime condizioni. Il loft dispone di un totale di 6 stanze, di cui 3 spaziose camere da letto, utilizzabili anche come ufficio. Due bagni garantiscono il massimo comfort, uno dei quali è en suite e dotato di vasca da bagno freestanding. La zona giorno open space, con soffitti alti fino a 4 metri e lucernari regolabili elettricamente, crea un ambiente arioso e luminoso. Pregiati pavimenti in parquet di rovere e marmo, nonché eleganti finestre a ghigliottina in legno, completano l'aspetto lussuoso. Una cucina componibile che non lascia nulla a desiderare e altoparlanti Bose in tutta la zona giorno completano l'esclusivo concept abitativo. Tra i punti di forza: un balcone soleggiato, verde e invaso dal verde, e un'ampia terrazza sul tetto con possibilità di ampliamento. Entrambe le aree sono perfette per trascorrere ore di sole all'aperto. In termini di tecnologia, questa proprietà è dotata di predisposizione per un sistema di allarme e di moderni altoparlanti Bose. Nuovi termostati garantiscono un controllo efficiente del clima interno. Per esigenze future, è possibile installare moduli fotovoltaici sul tetto, a conferma della sostenibilità dell'immobile. L'offerta è completata da un'ampia soluzione di parcheggio: un garage integrato da un posto auto esterno. È inoltre disponibile una cantina per ulteriore spazio di stoccaggio. In sintesi, questo loft offre una qualità abitativa esclusiva, con una combinazione di comfort moderni e arredi eleganti. Grazie all'ampia modernizzazione degli impianti e al rifacimento del tetto nel 2019, nonché al nuovo riscaldamento a gas dal 2024 e all'ampio isolamento del seminterrato quest'anno, l'immobile si presenta in condizioni di alta qualità ed è perfettamente attrezzato per il futuro. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni! Luoghi Düsseldorf Flingern-Nord Flingern-Nord è uno dei quartieri più popolari e vivaci di Düsseldorf. L'ex zona operaia e industriale si è trasformata negli ultimi anni in un quartiere creativo e alla moda dal fascino unico. Tradizione e modernità si fondono in modo speciale qui: edifici storici, incantevoli cortili ed eleganti loft caratterizzano il paesaggio urbano, così come caffè alla moda, piccole boutique, gallerie e una variegata scena gastronomica. Flingern-Nord è particolarmente apprezzato da giovani professionisti, creativi e famiglie grazie alla sua atmosfera urbana e alle buone infrastrutture. La posizione centrale offre ottimi collegamenti con il centro città, la stazione ferroviaria principale e il Medienhafen, sia in auto, in bicicletta o con i mezzi pubblici. Diverse linee di autobus e tram, nonché le vicine stazioni della S-Bahn, offrono una mobilità ideale in tutta la città. Flingern-Nord soddisfa ogni desiderio anche in termini di servizi e attività per il tempo libero: supermercati, mercati settimanali, scuole, asili nido, palestre e medici sono tutti raggiungibili a piedi. Spazi verdi come il Flinger Broich o il vicino Volksgarten offrono opportunità ricreative nel cuore della città. Flingern-Nord è un quartiere di carattere: creativo, dinamico e ricco di qualità della vita. Caratteristiche - Parquet in rovere / pavimento in marmo - Bagno con cabina doccia - Aria condizionata parziale - Lucernari (azionabili elettricamente) - Dispositivo di aria condizionata - Bagno privato con vasca da bagno indipendente - Cabina armadio - Soffitti imponenti fino a 4 m - Cucina attrezzata - Finestre con graticcio in legno - Copertura del tetto e isolamento del 2019 - Nuovi termostati / riscaldamento a pavimento - Tende (interne) - Altoparlanti Bose - Nuova impermeabilizzazione intorno alla casa - Balcone verde - Nuovo riscaldamento a gas 2024 - Nuova impermeabilizzazione e isolamento termico Tipo di parcheggio 1 posto auto esterno, 1 garage, 40.000 EUR (vendita) Altre informazioni È disponibile un certificato di consumo energetico. Valido fino al 13 gennaio 2030. Il consumo energetico finale è di 117,50 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale leggero. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 1989. La classe energetica è D. Su richiesta, saremo lieti di inviarvi una presentazione dettagliata con ulteriori informazioni, una planimetria e una planimetria del sito, oppure di rispondere alle vostre domande iniziali telefonicamente! Grazie, aspettiamo con ansia la vostra richiesta o la vostra chiamata! Contratto di mediazione: Concludete un contratto di mediazione con VON POLL IMMOBILIEN se utilizzate i servizi di VON POLL IMMOBILIEN con la consapevolezza dell'obbligo di provvigione. Provvigione: Se stipulate un contratto di acquisto attribuibile alle attività di VON POLL IMMOBILIEN, in qualità di acquirente dovrete pagare la provvigione standard locale a VON POLL IMMOBILIEN GmbH. La provvigione è dovuta al momento dell'entrata in vigore del contratto di acquisto. Diritto di recesso: Il diritto di recesso è disciplinato dall'articolo 355 del Codice Civile tedesco (BGB) e tutela il consumatore dalle clausole contrattuali. In qualità di consumatore, ha il diritto, a determinate condizioni, di recedere da un contratto già concluso entro i termini di legge, dichiarando il proprio recesso. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'articolo 1, paragrafo 2, comma 1, n. 10, paragrafo 4, comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (AMLA), a verificare l'identità del partner contrattuale prima di instaurare un rapporto commerciale. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del suo documento d'identità, ad esempio mediante una copia. La Legge sul riciclaggio di denaro (AMLA) stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Richiedi una valutazione professionale del valore attuale del tuo immobile a uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci permette di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel modo migliore possibile.