Düsseldorf, Deutschland

Diese charmante Landvilla mit Rheinblick ist ein wahrhaft einzigartiges Objekt, das in Düsseldorf sonst nur schwer zu finden ist – und das nicht nur aufgrund der Rheinnähe. Dieses zauberhafte Anwesen auf einem rund 1.730 m² großen, uneinsehbaren Grundstück besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau und ist ein wahres Schmuckstück, das Ihnen auf ca. 215 m² Wohnfläche Ruhe, Komfort und Individualität bietet. 1949/50 als Direktorenvilla erbaut und 1960 um einen Anbau erweitert, vereint das Anwesen seit seiner umfassenden Kernsanierung 1997 stilvolles Ambiente und individuelle Wohnqualität. Mit viel Feingefühl haben die Eigentümer klassische Elemente aus der Bauzeit bewahrt, die Grundrisse optimiert und so den unvergleichlichen Charme des Anwesens bewahrt. Die hölzernen Sprossenfenster mit Rundbögen, die aufgearbeiteten Holzdielen und die Jalousien sind nur einige Beispiele. Der Blick auf den Rhein und die angrenzenden Felder ist ein ständiger Begleiter und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Der Bebauungsplan sieht übrigens eine bebaubare Fläche von ca. 690 m² mit zwei Vollgeschossen vor, die von einer Erweiterung des Hauses bis hin zu einem kompletten Neubau des Grundstücks vielfältige Möglichkeiten bietet. Beim Durchschreiten des Eingangstors fällt sofort der großzügige und gepflegte Garten ins Auge, an dessen Ende, erreichbar über die gepflasterte Auffahrt, Ihr neues Zuhause liegt. Parallel zum Anbau und vor dem Hauseingang erwartet Sie die urige Hofterrasse, über die Sie auch den Hauseingang betreten. Von hier aus gelangen Sie fließend über den Flur in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch die bodentiefen Fenster den Blick in den rückwärtigen Garten und auf die zweite Terrassenfläche freigibt. Eine weitere kleine Oase mitten im Grünen. Neben der Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie von hier aus auch den Anbau. Es folgen ein großer Abstellraum, ein Flur mit praktischen Einbauschränken und ein weiterer schöner Wohnbereich mit Kamin. Ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein Badezimmer komplettieren diesen Bereich des Hauses, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zurück im Eingangsbereich ergänzen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Grundriss dieser Ebene. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein dem Hauptschlafzimmer angeschlossenes Badezimmer en Suite. Die exklusive Lage unweit des Rheins macht sich hier besonders bemerkbar, da man einen fantastischen Blick auf die Felder und den Rhein genießt. Die befestigte Fläche vor dem Anbau bietet Platz für mehrere Autos, und ein weiterer, von außen zugänglicher Raum bietet zudem nützlichen Stauraum. Der Bebauungsplan bietet hier die Möglichkeit, auf einem ca. 690 m² großen Grundstück mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss zu bebauen und so rund 1.210 m² Wohnfläche in direkter Rheinlage mit entsprechendem Ausblick zu schaffen. Auch eine entsprechende Erweiterung des Bestandsgebäudes ist hier problemlos möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich diese seltene Gelegenheit selbst anzusehen. Wir freuen uns auf Sie!