Meerbusch, Deutschland

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, das 1992 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² erbaut wurde. Das Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Wohnung 1 – Obergeschoss & Untergeschoss (ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 152 m² Wohnfläche): Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Weg durch den Vorgarten. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt rechts in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den lauschigen Garten. Der stilvolle Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die halboffene Einbauküche im klassischen Landhausstil ist funktional gestaltet – mit direktem Zugang zum Garten durch eine Glastür, perfekt für gesellige Abende im Grünen. Vom Eingangsbereich gelangt man links in das ruhige Schlafzimmer und in ein modernes Duschbad mit WC. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster zu zwei Seiten und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Untergeschoss, das 2021 umfassend saniert und modernisiert wurde. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Bodenfliesen im Badezimmer im Untergeschoss wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021. Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche): Die separate 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten schafft eine freundliche, offene Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche mit neuem Herd und modernem Geschirrspüler machen diese Wohnung besonders komfortabel. Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Beide Wohnungen sind durch die Teilungserklärung jeweils als separate Immobilien ausgewiesen, können hier aber nur gemeinsam als Paket erworben werden. Diese Konstellation bietet dem Käufer zudem potenzielle Finanzierungs- und Steuervorteile. Außenbereich & Ausstattung: Der gepflegte Garten ist pflegeleicht und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine neu gestaltete Terrasse (Fertigstellung August 2023) lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, ihren hervorragenden Zustand, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, familienfreundliche Lage. Sie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für alle, die ein langfristiges Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!