Düsseldorf, Deutschland

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, vielseitig nutzbarem Potenzial und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 313 m² auf einem Grundstück von ca. 1.275 m². Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen möchten. Das Haus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 7 Zimmern und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern von ca. 65 m² – ideal für Gäste, ein Familienmitglied mit eigenem Haushalt oder zur Vermietung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So kann die Einliegerwohnung beispielsweise durch Aufstockung des Obergeschosses auf 142 m² erweitert werden. Eine weitere Option ist die Nutzung des Obergeschosses als separate Einheit. Über den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieses umfasst eine Bibliothek, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer und wird durch Massivholzeinbauten wie Regale und Schränke stilvoll akzentuiert. Große, bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zum Garten und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Weitere Anschlüsse für ein Badezimmer, weitere Sanitäranlagen und eine Küche befinden sich in der separat zugänglichen Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenbereiche wie eine überdachte Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Sportraum, Gästezimmer, Abstellräume und eine gemütliche Kellerbar mit Kachelofen – perfekt für gesellige Abende. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Tresorraum mit separatem Fluchtweg zum Grundstück. Für zusätzlichen Schutz sorgen Außenrollläden und ein Gitter, während das Innere des Hauses von hochwertigen Materialien geprägt ist: von Keramik- und Marmorböden über Teppiche bis hin zu seidenbezogenen Wandvertäfelungen. Die separate Bulthaup- oder Siematic-Küche? Die Markenküche bietet dank ihrer Anbindung an den angrenzenden Hauswirtschaftsraum beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochprojekte. Architektonisch setzt das Haus mit einer kunstvoll gestalteten Eingangstür und einer Kombination aus Putz- und Ziegelfassade stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung im Fernsehzimmer ergänzt die zentrale Gasheizung über Radiatoren, die das gesamte Haus versorgt. Technische Details wie Kupferrohre, eine Wasserfilteranlage, eine Dacheindeckung aus langlebigem Schiefer und eine Alarmanlage (derzeit außer Betrieb) unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein weiteres Plus: Der bestehende Swimmingpool im Obergeschoss – derzeit ungenutzt – kann durch entsprechende Sanierung reaktiviert werden. Dieser grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Drei Garagen bieten bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten schafft Privatsphäre und bildet den perfekten Rahmen für dieses außergewöhnliche Zuhause. Fazit: Diese Immobilie bietet großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial.