Düsseldorf, Deutschland

Hier erwartet Sie ein individuelles und modernes Architektenhaus, das 2016 sehr hochwertig und stilvoll saniert wurde und sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befindet. Das Objekt bietet zukünftigen Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denn direkt an das Haupthaus mit seinen ca. 225 m² Wohnfläche grenzt sowohl im Gartengeschoss als auch im ersten Obergeschoss eine ca. 137 m² große Bürofläche an. Diese ist separat über einen eigenen Eingang erschlossen und kann in dieser Form weiterhin gewerblich genutzt werden oder zukünftig als Einliegerwohnung dienen oder ohne großen Aufwand mit dem Haupthaus verbunden werden, sodass insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche entstehen, da sie bereits zum Wohnraum umgebaut ist. Eine Tür verbindet diese Bereiche bereits im Gartengeschoss. Die Split-Level-Architektur, traumhaft helle Räume, eine zeitlose und exklusive Innenarchitektur sowie insgesamt drei Terrassenbereiche sowie ein großer Garten machen diese Immobilie aus dem Jahr 1972 zu einem ganz besonderen Angebot. Das 897 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einem attraktiven und fairen Erbbauzins (aktuell nur 3.051 € p.a.). Dank der besonderen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten nebeneinander oder für die Zusammenlegung oder Vermietung der Gewerbeeinheit. Sie betreten das Haupthaus über den windgeschützten Eingangsbereich, in dem sich auch die Vorderseite der beiden Terrassen befindet. Über eine kleine Diele mit Gäste-WC und begehbarem Kleiderschrank gelangen Sie in den loftartigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, die dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen tollen Ausblick und viel Licht sowohl auf die dahinterliegende Gartenterrasse mit Außenkamin als auch nach vorne. Angrenzend an diesen zentralen Raum im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als gemütliches Fernsehzimmer oder Bibliothek eignet. Eine offene Treppe führt vom Wohn-/Essbereich ins Obergeschoss und in die Gartenebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein kleines Arbeitszimmer. Insbesondere das großzügige Badezimmer im Hauptschlafzimmer lässt in puncto Design und Funktionalität keine Wünsche offen. Das zweite Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon zur Gartenseite. Auf der Gartenebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, der Heizungskeller, zwei Kellerräume und ein Flur. Eines der Schlafzimmer bietet von dieser Ebene aus zudem Zugang zum Garten des Hauses. Eine Tür führt in den unteren Bürobereich, wo sich ein zum Garten ausgerichteter Raum mit Zugang, eine Personalküche und ein Innenraum befinden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier in den ersten Stock, der dank großer Fenster hell ist und drei weitere Räume beherbergt, die teilweise durch moderne Glas- und Stahlkonstruktionen abgetrennt sind und dem Stockwerk ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Eine weitere kleine Küche, ein Duschbad und ein WC runden den Grundriss ab. Die dritte Terrasse befindet sich vor dem Anbau und wird von der Straße aus über einen separaten Eingang an der Hausseite betreten, sodass eine klare räumliche Trennung der beiden Bereiche vom Außenbereich besteht. Den Garten des Hauses erreichen Sie über die Terrasse des Wohnbereichs mit wenigen Stufen sowie über zwei Zimmer im Gartengeschoss oder die Terrasse des Bürobereichs. Hier lädt eine große Rasenfläche zum Spielen ein, ebenso wie ein kleiner, mit Matten ausgelegter Außensportplatz. Ein modernes Gartenhaus und ein großer Schiffscontainer bieten zusätzlichen Stauraum. Straßenseitig ist der Garten dank einer Mauer und einer dichten Hecke vor Blicken geschützt und bietet viel Platz, insbesondere für die jüngeren Bewohner des Hauses. Die große Gartenterrasse mit Außenkamin lädt die Älteren zu gemütlichen Grillabenden ein. Vor dem Haus befinden sich insgesamt vier Parkplätze, und ein kleiner Holzschuppen bietet Platz für Fahrräder oder Motorräder.