Düsseldorf, Deutschland

Dieses exquisite Loft befindet sich in einer ehemaligen Parfümfabrik und bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 278 m². Das Objekt wurde 1985 erbaut und zuletzt 2019 umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Loft verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, die auch als Büro genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für maximalen Komfort, eines davon en suite und mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Der offene Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und elektrisch steuerbaren Dachfenstern schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Eichenparkett- und Marmorböden sowie elegante Holz-Sprossenfenster runden das luxuriöse Erscheinungsbild ab. Eine Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, und Bose-Lautsprecher im gesamten Wohnbereich runden das exklusive Wohnkonzept ab. Die Highlights: ein begrünter, eingewachsener Sonnenbalkon und eine großzügige Dachterrasse mit Ausbaumöglichkeit. Beide Bereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Technisch ist diese Immobilie mit einer Vorinstallation für eine Alarmanlage ausgestattet, zudem sind moderne Bose-Lautsprecher verbaut. Neue Thermostate sorgen für eine effiziente Regelung des Raumklimas. Für zukünftige Anforderungen besteht die Möglichkeit, Photovoltaikmodule auf den Dachflächen zu installieren, was die Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine umfangreiche Parklösung: eine Garage, ergänzt durch einen Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusammenfassend bietet dieses Loft exklusive Wohnqualität mit einer Kombination aus modernem Komfort und eleganter Ausstattung. Dank der umfassenden Modernisierung der Haustechnik und Dachsanierung im Jahr 2019 sowie der neuen Gasheizung ab 2024 und der umfangreichen Dämmung des Kellerbereichs in diesem Jahr präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und ist bestens für die Zukunft gerüstet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren! Standorte Düsseldorf Flingern-Nord Flingern-Nord zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Düsseldorfs. Das ehemalige Arbeiter- und Industriegebiet hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen Szeneviertel mit einzigartigem Charme gewandelt. Tradition und Moderne verbinden sich hier auf besondere Weise – denkmalgeschützte Altbauten, charmante Innenhöfe und stylische Loftwohnungen prägen das Stadtbild ebenso wie hippe Cafés, kleine Boutiquen, Galerien und eine vielfältige Gastronomieszene. Flingern-Nord ist aufgrund seiner urbanen Atmosphäre und der guten Infrastruktur besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien beliebt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Medienhafen – egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen sorgen für optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Auch in puncto Nahversorgung und Freizeitangebot lässt Flingern-Nord keine Wünsche offen: Supermärkte, Wochenmärkte, Schulen, Kitas, Fitnessstudios und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie der Flinger Broich oder der nahegelegene Volksgarten bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Flingern-Nord ist ein Stadtteil mit Charakter – kreativ, dynamisch und voller Lebensqualität. Ausstattung - Eichenparkett/Marmorboden - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Teilklimaanlage - Dachfenster (elektrisch steuerbar) - Klimaanlage - Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne - Begehbarer Ankleideraum - Eindrucksvolle Deckenhöhen bis zu 4 m - Einbauküche - Holzsprossenfenster - Dacheindeckung und Dämmung aus 2019 - Neue Thermostate/Fußbodenheizung - (Innen-)Jalousien - Bose-Lautsprecher - Neue Abdichtung rund ums Haus - Begrünter Balkon - Neue Gasheizung 2024 - Neue Abdichtung und Wärmedämmung Parkplatzart 1 x Außenstellplatz, 1 x Garage, 40.000 EUR (Verkauf) Sonstige Informationen Ein Energieausweis liegt vor. Diese ist gültig bis zum 13. Januar 2030. Der Endenergieverbrauch beträgt 117,50 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger für die Heizung ist leichtes Erdgas. Laut Energieausweis wurde die Immobilie 1989 erbaut. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einen Grundriss und einen Lageplan zu oder beantworten Ihre ersten Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen einen Maklervertrag mit VON POLL IMMOBILIEN ab, wenn Sie die Leistungen von VON POLL IMMOBILIEN in Kenntnis der Provisionspflicht in Anspruch nehmen. Provision: Schließen Sie einen Kaufvertrag ab, der der Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zuzurechnen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision wird mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor Vertragskündigungen. Als Verbraucher haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, innerhalb der gesetzlichen Fristen von einem bereits geschlossenen Vertrag zurückzutreten, indem Sie Ihren Widerruf erklären. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die von Poll Immobilien GmbH gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen – beispielsweise anhand einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) schreibt vor, dass der Makler die Kopien oder Dokumente fünf Jahre lang aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer Immobilienspezialisten professionell ermitteln. Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk bringen wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammen.