Niza, Francia

Ubicada en Lattes, en un tranquilo y verde entorno residencial a las afueras de Montpellier, esta casa unifamiliar de 220 m² se asienta sobre una generosa parcela de más de 1600 m². Con cinco dormitorios, incluyendo una suite principal en la planta superior, esta propiedad destaca por su amplitud, luminosidad y un cuidado paisajismo exterior. También cuenta con un despacho, una entreplanta, varias estancias, un garaje con posibilidad de anexo y varias plazas de aparcamiento, incluyendo una cochera. El interior de la casa combina el estilo provenzal con una distribución funcional. Al entrar, un luminoso salón de estilo catedral se abre a una entreplanta que puede utilizarse como despacho. La cocina independiente se extiende a un patio privado. Tres dormitorios en la planta baja, un baño, una oficina y un aseo completan esta planta. En la planta superior, la suite principal cuenta con un baño con ducha, aseos independientes y una terraza privada, un auténtico mirador con vistas al jardín arbolado. El exterior constituye una auténtica extensión de la casa. La parcela, cuidadosamente ajardinada, alberga una piscina rodeada de amplias terrazas y una cocina de verano, ideal para disfrutar de momentos de convivencia. Un patio, protegido de las vistas, crea un espacio tranquilo y sombreado, perfecto para los días de verano. El garaje, con una sola planta, ofrece potencial adicional para un estudio independiente, un taller o un espacio profesional. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - 247 / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B - 8. El gasto energético anual promedio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023, es de entre 4052 y 5482 €/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques para las zonas afectadas. Contacto: Valentin en el 06 67 31 56 85 REF. 11951 Información adicional * 6 habitaciones * 5 dormitorios * 1 baño * 1 baño * Superficie exterior: 1650 m² * Aparcamiento: 6 plazas de aparcamiento Certificado de eficiencia energética Consumo de energía primariad: 247 kWh/m² año Vivienda de alto rendimiento *A*B*C*247kWh/m² año 8* kg CO2/m² año D*E*F*GEntorno de vivienda extremadamente bajo* De las cuales emisiones de gases de efecto invernaderob: 8 kg CO2/m² año Bajas emisiones de CO2 *A*8 kg CO2/m² año B*C*D*E*F*GEntorno de emisiones de CO2 muy elevado Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, indexados a años específicos 2021, 2022, 2023: entre 4052 € y 5482 € Suscripción incluida Honorarios de agencia Los honorarios incluyen el IVA y son abonados por el vendedor Mediador Mediación Franquicia-Consumidores www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 París La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: www.georisques.gouv.fr