Düsseldorf, Alemania

Este exquisito loft se encuentra en una antigua fábrica de perfumes y ofrece una superficie habitable excepcional de aprox. 278 m². La propiedad fue construida en 1985 y se modernizó a fondo en 2019, por lo que se presenta en un estado impecable. El loft cuenta con un total de 6 habitaciones, incluyendo 3 amplios dormitorios, que también pueden utilizarse como despacho. Dos baños, uno de ellos en suite y equipado con bañera exenta, garantizan el máximo confort. El salón diáfano, con sus impresionantes alturas de techo de hasta 4 metros y claraboyas regulables eléctricamente, crea un ambiente amplio y luminoso. Los suelos de parqué de roble y mármol de alta calidad, así como las elegantes ventanas de guillotina de madera, completan su lujosa apariencia. Una cocina equipada que satisface todas las necesidades y los altavoces Bose en todo el salón completan el exclusivo concepto de vivienda. Sin duda, lo más destacado: un soleado balcón ajardinado y una espaciosa azotea con opción de ampliación. Ambas zonas son perfectas para disfrutar del sol al aire libre. En cuanto a la tecnología, esta propiedad está equipada con preinstalación de alarma y modernos altavoces Bose. Los nuevos termostatos garantizan un control eficiente de la climatización interior. Para futuras necesidades, existe la opción de instalar módulos fotovoltaicos en la cubierta, lo que refuerza la sostenibilidad de la propiedad. Esta oferta se completa con una amplia solución de aparcamiento: un garaje con plaza de aparcamiento exterior. También hay un sótano para almacenamiento adicional. En resumen, este loft ofrece una calidad de vida exclusiva que combina confort moderno y un mobiliario elegante. Gracias a la amplia modernización de las instalaciones y la renovación de la cubierta en 2019, así como a la nueva calefacción de gas a partir de 2024 y al amplio aislamiento del sótano este año, la propiedad se presenta en un estado de alta calidad y está perfectamente equipada para el futuro. ¡No dude en contactarnos para más información! Ubicaciones Düsseldorf Flingern-Norte Flingern-Nord es uno de los distritos más populares y animados de Düsseldorf. Esta antigua zona obrera e industrial se ha transformado en los últimos años en un distrito creativo y moderno con un encanto único. Tradición y modernidad se combinan de forma especial: edificios históricos protegidos, patios con encanto y elegantes lofts caracterizan el paisaje urbano, al igual que cafeterías de moda, pequeñas boutiques, galerías y una variada oferta gastronómica. Flingern-Nord es especialmente popular entre jóvenes profesionales, creativos y familias gracias a su ambiente urbano y sus buenas infraestructuras. Su céntrica ubicación ofrece excelentes conexiones con el centro de la ciudad, la estación principal de tren y el Medienhafen, ya sea en coche, bicicleta o transporte público. Varias líneas de autobús y tranvía, así como las cercanas estaciones de S-Bahn, ofrecen una movilidad ideal por toda la ciudad. Flingern-Nord también ofrece todo lo necesario en cuanto a servicios y actividades de ocio: supermercados, mercados semanales, escuelas, guarderías, gimnasios y médicos se encuentran a poca distancia. Espacios verdes como el Flinger Broich o el cercano Volksgarten ofrecen oportunidades de ocio en el centro de la ciudad. Flingern-Nord es un distrito con carácter: creativo, dinámico y lleno de calidad de vida. Características - Suelo de parquet de roble/mármol - Baño con ducha a ras de suelo - Aire acondicionado parcial - Claraboyas (control eléctrico) - Aire acondicionado - Baño en suite con bañera exenta - Vestidor - Techos impresionantes de hasta 4 m - Cocina equipada - Ventanas de celosía de madera - Revestimiento y aislamiento del techo (2019) - Termostatos/suelo radiante nuevos - Persianas (interiores) - Altavoces Bose - Sellado nuevo en toda la casa - Balcón ajardinado - Calefacción de gas nueva (2024) - Impermeabilización y aislamiento térmico nuevos Tipo de aparcamiento 1 plaza de aparcamiento exterior, 1 garaje, 40.000 EUR (venta) Otra información Disponible un certificado de consumo energético. Válido hasta el 13 de enero de 2030. El consumo final de energía es de 117,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es gas natural ligero. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 1989. La clase de eficiencia energética es D. Si lo solicita, con gusto le enviaremos un informe detallado con más información, un plano de planta y un plano de situación, o responderemos a sus preguntas iniciales por teléfono. Gracias, esperamos su consulta o su llamada. Contrato de intermediación: Usted celebra un contrato de intermediación con VON POLL IMMOBILIEN si utiliza los servicios de VON POLL IMMOBILIEN con conocimiento de la obligación de comisión. Comisión: Si celebra un contrato de compraventa atribuible a las actividades de VON POLL IMMOBILIEN, usted, como comprador, deberá abonar la comisión local estándar a VON POLL IMMOBILIEN GmbH. La comisión vence al entrar en vigor el contrato de compraventa. Derecho de desistimiento: Su derecho de desistimiento está regulado en el artículo 355 del Código Civil Alemán (BGB) y le protege como consumidor frente a las condiciones contractuales. Como consumidor, tiene derecho, bajo ciertas condiciones, a desistir de un contrato ya celebrado dentro de los plazos legales mediante la declaración de desistimiento. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud de los artículos 1, 2, apartado 1, n.º 10 y 4, apartado 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (LMC), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante antes de establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que registremos los datos pertinentes de su documento de identidad, por ejemplo, mediante una copia. La Ley de Blanqueo de Capitales (LMC) estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores o arrendadores con las partes interesadas de la mejor manera posible.