Wo ist Pulheim, Deutschland

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses exklusive Architektenhaus in einer privaten Anliegerstraße in bester Lage von Pulheim-Brauweiler. Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Umland: Eine abgeschiedene Privatstraße, die maximale Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde 2004 vom renommierten und in Brauweiler bekannten Architekten Carsten Bünck entworfen und vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 828 m² und einer Wohnfläche von ca. 237,23 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Exklusivität, Privatsphäre und architektonischer Raffinesse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses im ersten Obergeschoss und besticht durch große Fensterfronten, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,75 m verleiht den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Hochwertiges Massivholzparkett unterstreicht die elegante Wohnqualität, während die luxuriöse SieMatic-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele den Ansprüchen an gehobenes Wohnen perfekt gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für optimalen Wohnkomfort. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt das Erdgeschoss über ein separates Arbeitszimmer sowie eine praktische Garderobe und ein modernes Gästebad mit Dusche, das durch eine architektonisch anspruchsvolle Glasfuge von der Eingangstür getrennt ist. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen. Ein Teil der unteren Etage wurde zu Wohnraum ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse, das sich ideal als Jugendbereich oder Gästeunterkunft eignet. Mit einer Deckenhöhe von 2,25 m bietet der gesamte Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellraum, Fitnessraum, Heimkino oder Weinkeller. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss bietet weitere Lagermöglichkeiten. Auf ca. 150 m erstreckt sich eine beeindruckende, uneinsehbare Wohlfühloase. 570 m² Gartenfläche in Südlage. Ein hochwertiger Pool mit einer durchgehenden Wassertiefe von ca. 1,50 m, Außenmaßen von ca. 8,85 m x 4,00 m und einer bequem zugänglichen Treppe sorgt für erholsame Stunden an heißen Tagen. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und bieten den perfekten Rahmen für exklusive Outdoor-Events. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine moderne Gebäudetechnik. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für effizientes Heizen. Hochwertige Wärmeschutzfenster, eine hochwertige Dachdämmung, eine zusätzliche Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden und ein 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine optimale Energiebilanz und tragen zum nachhaltigen Wohnkonzept dieses außergewöhnlichen Hauses bei. Die SieMatic-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau- und Miele-Geräten aus dem Jahr 2015 unterstreicht die moderne Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Pooltechnik wurde 2020 erneuert und bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zur Poolbeheizung nachzurüsten. Dieses Haus bietet ein exklusives und geschütztes Wohnumfeld in einer Privatstraße. Zwei Außenstellplätze und eine extralange Garage garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Neben der idyllischen und ruhigen Lage direkt an der Brauweiler Mühle bietet dieses Objekt eine perfekte Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität. Die nur wenige Meter fußläufig entfernte Brauweiler Mühle bietet einen Dressurreitstall, der Reiterherzen höher schlagen lässt und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Pferde in unmittelbarer Nähe unterzubringen. Dieses exklusive Architektenhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, luxuriöses Wohnen mit Privatsphäre und Sicherheit zu verbinden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!