Pulheim, Germania

VON POLL IMMOBILIEN presenta questa esclusiva casa progettata da un architetto in una strada residenziale privata in una posizione privilegiata a Pulheim-Brauweiler. Benvenuti in una delle zone residenziali più ambite della regione di Colonia: una strada privata appartata che offre la massima tranquillità, privacy e il massimo comfort abitativo. Questa imponente casa d'architetto è stata progettata nel 2004 dal rinomato architetto Carsten Bünck, molto conosciuto a Brauweiler, e combina un design moderno con materiali di alta qualità e una distribuzione degli spazi ben studiata. Con un'ampia superficie di circa 828 m² e una superficie abitabile di circa 237,23 m², questa proprietà offre una rara combinazione di esclusività, privacy e raffinatezza architettonica. L'ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa al primo piano e colpisce per le ampie vetrate che creano un'atmosfera inondata di luce. L'imponente altezza del soffitto di 2,75 m conferisce agli ambienti un'atmosfera aperta e invitante. Il pregiato parquet in legno massello sottolinea l'elegante qualità abitativa, mentre la lussuosa cucina componibile SieMatic con elettrodomestici Gaggenau e Miele soddisfa perfettamente le esigenze di un'abitazione di lusso. La distribuzione degli spazi ben studiata di questa casa garantisce un comfort abitativo ottimale. Oltre all'ampia zona giorno e pranzo, il primo piano ospita uno studio separato, un pratico ripostiglio e un moderno bagno per gli ospiti con doccia, separato dalla porta d'ingresso da una vetrata dal design architettonico sofisticato. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto e un bagno dal design elegante con vasca freestanding, doccia separata e rubinetteria di alta qualità. Parte del piano inferiore è stata trasformata in zona giorno e offre un'ulteriore camera da letto con terrazza, ideale come zona per ragazzi o alloggio per gli ospiti. Con un'altezza del soffitto di 2,25 m, l'intera zona seminterrata offre una varietà di utilizzi: ripostiglio, palestra, home cinema o cantina. Ulteriori spazi di stoccaggio nella mansarda offrono ulteriori possibilità di stoccaggio. Un'imponente e appartata oasi di benessere si estende su circa 200 mq. Giardino di 570 m² esposto a sud. Una piscina di alta qualità, con una profondità continua di circa 1,50 m, dimensioni esterne di circa 8,85 m x 4,00 m e una scala di facile accesso, garantisce ore di relax nelle giornate più calde. Un grazioso capanno da giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio. Ampie terrazze invitano a soffermarsi e offrono la cornice perfetta per esclusivi eventi all'aperto. L'immobile colpisce non solo per la sua estetica, ma anche per la sua moderna tecnologia costruttiva. Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2024 e garantisce un riscaldamento efficiente. Finestre di alta qualità con isolamento termico, un isolamento del tetto di alta qualità, un isolamento aggiuntivo del controsoffitto del sottotetto e un sistema composito di isolamento termico spesso 14 cm garantiscono un bilancio energetico ottimale e contribuiscono al concetto di vita sostenibile di questa straordinaria casa. La cucina componibile SieMatic con elettrodomestici Gaggenau e Miele di alta qualità del 2015 sottolinea la modernità delle dotazioni ed è inclusa nel prezzo di acquisto. L'intera tecnologia della piscina è stata rinnovata nel 2020 e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento della piscina. Questa casa offre un ambiente abitativo esclusivo e protetto in una strada privata. Due posti auto esterni e un garage extra lungo garantiscono spazio sufficiente per i vostri veicoli. Oltre alla posizione idilliaca e tranquilla, direttamente sul Brauweiler Mühle, questa proprietà offre ottimi collegamenti a tutte le infrastrutture. Scuole, negozi e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono la massima qualità della vita. Il Brauweiler Mühle, a pochi metri a piedi, offre un maneggio per il dressage che farà battere forte il cuore dei cavalieri e vi offre la possibilità di custodire i vostri cavalli nelle immediate vicinanze. Questa esclusiva casa progettata da un architetto vi offre l'opportunità unica di combinare una vita lussuosa con privacy e sicurezza. Contattateci per maggiori informazioni o per una visita personalizzata!