Annecy, France

Cet appartement de caractere, accompagne de son studio independant, est situe au 5eme etage avec ascenseur d'un immeuble des annees 50, prise pour son emplacement en hypercentre d'Annecy.

L'ensemble offre une superficie d'environ 150 m2 Carrez pour l'appartement, complete par un studio attenant de 20 m2 environ.

Ses atouts majeurs ? De superbes volumes, un charme authentique, une localisation ideale et une vue imprenable sur les toits de la ville, offrant un fort potentiel pour divers projets.

L'appartement se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures apparentes et ses parquets massifs, veritables elements de caractere.

Des l'entree, un hall dessert et structure harmonieusement les differents espaces.

L'espace de vie comprend un salon de plus de 30 m2, une elegante salle a manger, ainsi qu'une cuisine independante, amenagee et equipee. De larges baies vitrees inondent l'ensemble de lumiere naturelle.

Deux grands balcons en alcove offrent un cadre privilegie avec une magnifique vue sur les toits du centre-ville.

L'espace nuit, accessible par un couloir, se compose de quatre chambres et de deux salles de bains. L'amenagement d'une cinquieme chambre est tout a fait envisageable.

Le studio attenant, dote d'une entree independante, est ideal pour un adolescent, un accueil ponctuel ou un investissement locatif. Tres lumineux, il beneficie d'une vue degagee sur les montagnes environnantes et comprend un espace kitchenette ouvert sur la piece de vie, ainsi qu'une salle d'eau.

Les annexes ajoutent une vraie valeur : une cave d'environ 7 m2 et un garage pour deux-roues de 9,63 m2.

Cet ensemble immobilier seduira les amoureux du centre-ville, des immeubles de caractere et des espaces a reinventer.

Possibilite d'acquerir un second garage en sus.

Proximite immediate : gare, commerces, transports et axes autoroutiers.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021, 2022, 2023 : entre 3.730 Euros et 5.110 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

1.090.000€ honoraires inclus, 1.046.400€ hors honoraires, honoraires 4%.

RÉF. 1922EA

Informations complementaires

* 5 pieces

* 5 chambres

* 2 salles de bain

* 2 salles d'eau

* Étage : 5

* 5 etages dans l'immeuble

* 230 lots de copropriete

* Procedures en cours : Non

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

e : 261 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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D

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261

kWh/m2.an

44*

kg CO2/m2.an

E

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F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

d : 44 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

*

44

kg CO2/m2.an

D

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E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3730 € et 5110 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

* Honoraires a charge de l'acquereur : 43 600 €

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr