Cruseilles, France

Situe au calme dans un vallon a proximite de Cruseilles, ce corps de ferme renove offre un potentiel de pres de 262 m2 habitables environ sur trois niveaux. Il se developpe sur un terrain de 1943 m2 environ borde d'un charmant ruisseau.

Les beaux volumes, la belle luminosite de la piece de vie, et l'alliance des materiaux anciens et contemporains, sont les atouts majeurs de ce bien coup de cœur.

Les amoureux de la nature et du calme seront seduits par cette maison a l'esprit familial et aux belles prestations.

Au rez-de-chaussee, l'entree dessert directement un espace a vivre au beau volume qui se compose d'une salle a manger, d'un salon, et d'une belle cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Un cellier et une buanderie completent ce niveau.

La spacieuse cuisine, entierement amenagee, invite a la convivialite et au partage avec son ilot central.

De larges portes-fenetres permettent un acces direct a la terrasse orientee plein Ouest, et apportent ainsi une luminosite exceptionnelle.

L'ambiance chaleureuse et minimaliste est renforcee par une cheminee biface et un sol en parquet massif.

Un escalier contemporain, piece maitresse des lieux, permet l'acces au second niveau ou se situe l'espace nuit. Celui-ci comporte quatre chambres dont une suite parentale, et une salle de bain complete avec douche et baignoire. La chambre parentale possede une salle de bain ainsi qu'un dressing privatif. Une belle piece de vie, pouvant etre amenagee selon ses envies en salle de detente, en salle de sport ou en salle de jeux pour les enfants, vient parfaire les prestations de ce premier etage.

Un second escalier mene au deuxieme etage qui se compose de deux chambres supplementaires en soupente, d'une salle d'eau et d'un dressing.

Un terrain de 1943 m2 environ avec un acces prive au petit ruisseau bordant la propriete, une terrasse orientee plein Ouest, une piscine chauffee, et deux places de stationnement viennent parfaire les belles prestations de ce bien.

Un abri en bois offre encore d'autres possibilites a cette maison de caractere situee au calme, a seulement 20 minutes de Geneve et a 15 minutes d'Annecy.

Taxe Fonciere : 2.138 euros

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021, 2022, 2023 : entre 3296 euros et 4460 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1895EA

Informations complementaires

* 8 pieces

* 6 chambres

* 2 salles de bain

* 1 salle d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1900 m2

* Stationnement : 2 places

* Taxe fonciere : 2 138 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

c : 131 kWh/m2.an

Logement extremement performant

*

A

*

B

*

131

kWh/m2.an

24*

kg CO2/m2.an

C

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D

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E

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F

*

G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

c : 24 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

*

A

*

B

*

24

kg CO2/m2.an

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 3296 € et 4460 €

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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