Niza, Francia

Construida en 2013, esta villa de arquitectura modernista revela un marcado gusto por el diseño y la puesta en escena. Luminosa, ergonómica y refinada, goza de una ubicación ideal en una zona residencial a las puertas de Royan. Desde su parcela en pendiente de más de 2000 m², la perspectiva ofrece vistas a los campos y al pueblo de Mornac. El edificio ofrece multitud de posibilidades, ya sea como vivienda familiar o para la explotación profesional del lugar, en sus 565 m² de superficie habitable. Accesible desde la planta superior, la entrada con vestidor y aseo de invitados sorprende gracias a la vista panorámica de la bodega, en la planta baja. El amplio salón de 92 m² es en gran parte acristalado, lo que le proporciona una luz natural. Está revestido con paneles gráficos de acero inoxidable y pintados, creando diferentes pinturas que se abren a la naturaleza circundante. La habitación contigua, actualmente utilizada como cocina, podría convertirse fácilmente en una cómoda suite principal. En esta planta, tres hermosos dormitorios con una decoración refinada cuentan cada uno con baño y terraza privada. La planta baja, con vistas al jardín trasero, ofrece diferentes espacios habitables y una bodega que encantará a los amantes del vino gracias a su equipamiento. Junto a la casa principal, pero con independencia, se encuentra una segunda casa con un hermoso salón con cocina abierta, tres dormitorios y un baño. Ideal como casa de invitados o casa rural de alquiler. Los anexos no se quedan atrás, con una amplia cochera que se puede cerrar si es necesario, con espacio para coches, motos y bicicletas, y su zona de taller. La parcela, edificable y con piscina, ofrece excelentes perspectivas. A 3 kilómetros del pintoresco pueblo de Mornac, a 8 km del mercado de Royan y a 7 km de las playas, esta propiedad encantará a los amantes de las líneas contemporáneas y los materiales selectos. Puede encontrar un reportaje fotográfico completo en nuestra página web de Espaces Atypiques La Rochelle - Royan. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía del año 2021: ENTRE 1290 EUR Y 1800 EUR REF. EALR2103Información adicional* 9 habitaciones* 6 dormitorios* 4 cuartos de ducha* 1 piso en el edificio* Espacio exterior: 2150 m²* Aparcamiento: 15 plazas de aparcamiento* Impuesto sobre bienes inmuebles: 2624 €Certificado de eficiencia energética Consumo de energía primaria d: 208 kWh/m2.añoVivienda de alto rendimiento*A*B*C*208kWh/m2.año6*kg CO2/m2.añoD*E*F*G Rendimiento de vivienda extremadamente bajo* De las cuales emisiones de gases de efecto invernadero b: 6 kg CO2/m2.añoBajas emisiones de CO2*A*6kg CO2/m2.añoB*C*D*E*F*G Emisiones de CO2 muy elevadas Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2021: entre 1290 € y 1800 €Honorarios de la agencia Los honorarios incluyen el IVA y son pagaderos por el vendedor Mediador Mediación Franquicia-Consumidores www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 París La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: www.georisques.gouv.fr