Niza, Francia

Enclavado en la Costa de la Belleza, frente al océano Atlántico, Vaux-sur-Mer es un balneario familiar, popular por su entorno privilegiado, su calma y serenidad. Aquí, todo se vive a escala humana. En el corazón de la región de Royannais, su litoral cautiva con la alternancia de acantilados de piedra caliza y playas doradas, ofreciendo un entorno natural excepcional. Enclavada en un entorno verde, oculta a la vista, esta propiedad de la década de 1930 revela esta suntuosa residencia con su encanto atemporal en el corazón de un parque paisajístico de más de 6.800 m². Un verdadero remanso de paz, donde la elegancia se funde con la naturaleza, ofreciendo una impresionante vista panorámica del océano, convirtiéndola en un lugar de vacaciones excepcional donde el aroma del mar impregna la vida cotidiana con sus aproximadamente 215 m² de espacio habitable. La villa principal de 147 m², distribuida en dos plantas, se abre a una entrada donde la vista al mar se impone al instante, como una pintura viviente en perpetuo movimiento. La cocina independiente, diseñada como un auténtico laboratorio culinario, deleitará a los gourmets, mientras que la bodega de 48 m² seducirá a los amantes del vino o ofrecerá un valioso espacio de almacenamiento. En la planta baja, dos cómodos dormitorios invitan a la serenidad: la suite principal, bañada por la luz, cuenta con acceso directo a la terraza con vistas al mar, vestidor, baño privado y aseo, mientras que el dormitorio de invitados, también arrullado por las vistas al mar y con doble exposición a la luz, da a la terraza y cuenta con su propio baño con aseo. En la planta superior, otros dos luminosos dormitorios con vistas al mar comparten un baño, revelando en esta casa familiar, conservada a lo largo de generaciones, una perfecta armonía entre elegancia y tranquilidad. Una casa de invitados independiente de aproximadamente 68 m², separada de la villa, ofrece una valiosa independencia a la vez que preserva la cordialidad del lugar. Nada más entrar, un vestidor da la bienvenida a sus invitados. El salón, diseñado como un espacio para compartir, se estructura en torno a una sala de estar y un comedor, ampliado con una cocina equipada. Esta se abre a una soleada terraza, una auténtica invitación a comidas familiares y a las suaves tardes de verano. En la zona de noche, dos cómodos dormitorios ofrecen descanso y serenidad, compartiendo un elegante baño y un aseo independiente. Finalmente, un aparcamiento privado completa este íntimo y funcional refugio, donde el encanto y la comodidad se combinan a la perfección. Con su arquitectura con carácter, vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa, esta propiedad única promete un entorno excepcional en cualquier época del año. Un espectáculo permanente para la vista y el alma, en pleno entorno verde. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de 2021: entre 2110 y 2890 EUR. REF. EALR2093 Información adicional* 8 habitaciones* 6 dormitorios* 1 baño* 3 aseos* Planta: 2* 1 planta en el edificio* Superficie exterior: 6830 m²* Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento* Impuesto sobre bienes inmuebles: 3026 € Certificado de eficiencia energética Consumo de energía primariad: 225 kWh/m².año Vivienda de alto rendimiento*A*B*C*225kWh/m².año47*kg CO2/m².añoD*E*F*GEsultad de vivienda extremadamente baja* De las cuales emisiones de gases de efecto invernaderod: 47 kg CO2/m².año Bajas emisiones de CO2*A*B*C*47 kg CO2/m².añoD*E*F*GEsultad de CO2 muy elevadas Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2021: entre 2110 € y 2890 € Agencia f