Niza, Francia

Ubicada en una aldea entre Saintes y Royan, en una ubicación céntrica a 25 minutos de las playas, esta propiedad, cuidadosamente decorada, alberga una auténtica casa saintongeaise de aproximadamente 400 m² y dependencias parcialmente restauradas. Ideal para una familia numerosa o para un negocio profesional, el lugar seducirá por sus servicios y su entorno, garantizando calma y serenidad. En el corazón de un magnífico parque ajardinado de más de 5000 m², con árboles de diversas especies, se alza la construcción, que revela su renovación de calidad, realizada según las normas del arte. Los materiales han sido cuidadosamente seleccionados para una decoración atemporal que combina modernidad y autenticidad. El recibidor, con suelo de terracota, marca la pauta. Revela una hermosa altura bajo el techo y permite el acceso, por un lado, a un luminoso salón con chimenea y, por otro, a la moderna cocina. Este acogedor espacio hará las delicias de los amantes de la cocina, y esconde hermosos elementos originales. Se integra con una zona de bar con una decoración acogedora, ideal para compartir momentos agradables con amigos o familiares. Estos espacios se extienden a una terraza que permite disfrutar de comidas al aire libre, realzadas por la vegetación circundante. La otra ala de la casa cuenta con un acogedor salón-biblioteca, luminoso en cualquier época del año gracias a sus amplios ventanales con vistas a la piscina y al jardín. La primera zona de noche cuenta con tres magníficas suites, cada una con baño privado. En la planta superior, el rellano central distribuye cuatro cómodos dormitorios y un despacho. Dos de ellos cuentan con baño privado, mientras que los otros dos comparten baño y aseo. Una sala de 60 m² dedicada al ocio alberga actualmente un gimnasio y una sauna, pero puede ser ideal para artistas que buscan espacio. Otro edificio, hoy dedicado a la cata de vinos, cuenta con una auténtica bodega, ideal para los amantes del vino. Junto a él hay un garaje doble y un lavadero. Finalmente, una antigua capilla del siglo XII aún tiene potencial a la espera de un nuevo proyecto. El jardín resulta ser un verdadero capullo donde todos pueden realizar sus actividades: leer un libro cerca de las glicinas, cultivar su huerto en el jardín del sacerdote, tomar el sol en la terraza alrededor de la piscina, ¡sin olvidar la petanca del terreno! Una propiedad decididamente única, una combinación perfecta entre el encanto del pasado y la comodidad de la vida moderna, a solo 25 minutos del mar, el lugar ideal para un refugio familiar o incluso un proyecto profesional. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: C - Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, establecido en base a los precios de la energía para el año 2021: entre 3.870 € y 5.300 €.REF. EALR1999Información adicional* 13 habitaciones* 7 dormitorios* 1 baño* 6 aseos* Planta: 1* 1 planta en el edificio* Superficie exterior: 5075 m²* Aparcamiento: 6 plazas de aparcamiento* Impuesto sobre bienes inmuebles: 1895 €Certificado de eficiencia energéticaConsumo de energía primariac: 164 kWh/m².añoVivienda de alto rendimiento*A*B*164kWh/m².año24*kg CO2/m².añoC*D*E*F*GEquilibrio de la vivienda extremadamente bajo* De las cuales emisiones de gases de efecto invernaderoc: 24 kg CO2/m².añoBajas emisiones de CO2*A*B*24kg CO2/m².añoC*D*E*F*GEquilibrio de emisiones de CO2 muy elevadoImporte medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2021: entre 3870 € y 5300 €Gastos de agenciaLos gastos incluyen IVA y son p