Niza, Francia

Mornac-sur-Seudre, considerado uno de los pueblos más bellos de Francia, ofrece un entorno pintoresco con su encantador puerto, sus floridos callejones bordeados de malvarrosas y sus tiendas que acogen a artistas y artesanos. Enclavada al final de una calle sin salida privada y protegida de las vistas, esta casa contemporánea de una sola planta, construida en 2012, cuenta con una generosa superficie de aproximadamente 240 m². Accesible mediante un portón eléctrico, esta propiedad se extiende sobre una amplia parcela de más de 1040 m². Dispone de cochera y zona de aparcamiento, lo que le proporciona una cálida bienvenida, ideal para recibir a amigos y familiares con total sencillez. Desde la entrada, una impactante perspectiva se abre al salón, donde la arquitectura y la decoración se unen para crear un espacio inspirador. Con una altura bajo el alero de más de 4 metros, este recibidor de aproximadamente 90 m² impresiona por su volumen y luminosidad. La cocina, con una isla central, se convierte en un auténtico taller culinario, propicio para risas y charlas en un ambiente cálido y relajado. Delimitado por una elegante crujía, el comedor juega con la transparencia para revelar una sala de estar bañada de luz natural gracias a sus ventanales y su triple exposición. En el exterior, una terraza sombreada, decorada con velas y toldos, está orientada al suroeste. Se abre a una piscina, un auténtico paraíso para grandes y pequeños, para disfrutar plenamente de los hermosos días en un entorno encantador. Una cocina-lavadero trasero, especialmente funcional, da acceso directo a la cochera alicatada, lo que facilita la descarga de las compras diarias. Este práctico volumen se completa con un aseo de invitados. En fila, una segunda sala de estar se abre al exterior gracias a sus grandes ventanales correderos. Este espacio modular invita a la relajación, ya sea leyendo, realizando talleres creativos o incluso creando una sala de música. El ala derecha de la villa, dedicada a las zonas de noche, alberga cuatro dormitorios. Entre ellos, la suite principal seduce por su comodidad, con baño privado y un vestidor contiguo. Los otros tres dormitorios, luminosos y bien equipados, comparten un amplio baño, mientras que un aseo adicional completa este espacio. El jardín arbolado y cuidadosamente cuidado se transforma en un auténtico remanso de paz con la llegada de los primeros rayos de sol. En el corazón de este verde entorno, una piscina climatizada de 3,5 × 6,5 m, con fondo plano, invita a relajarse y jugar en familia. La seguridad de los niños está garantizada gracias a un elemento deslizante sobre una barandilla, diseñado a medida por un maestro herrero. Funcional y decorativo, este elemento combina estética y serenidad, integrándose armoniosamente en la distribución exterior. A pocos cientos de metros del puerto y sus servicios, descubra esta excepcional propiedad, que ofrece una ubicación privilegiada y servicios de calidad. Con una ubicación ideal a solo 15 minutos de Royan y sus playas, también se encuentra a 3 km de Breuillet, un pueblo dinámico durante todo el año con sus numerosos comercios. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 1810 y 2500 €. REF. EALR1889 Información adicional * 6 habitaciones * 4 dormitorios * 1 baño * 1 baño * Superficie exterior: 1042 m² * Aparcamiento: 2 plazas * IBI: 2012 € Certificado de Eficiencia Energética Consumo de energía primaria b: 99 kWh/m²/año Vivienda de alto rendimiento