Niza, Francia

A solo diez minutos de las playas y a veinte minutos de Royan, enclavada entre Chaillevette y La Tremblade, esta residencia del siglo XIV se encuentra en un entorno natural preservado, rodeada de un campo tranquilo y verde. Construida alrededor de un elegante patio principal, esta finca histórica florece en medio de un vasto parque ajardinado, con un huerto frutal, terrazas privadas, una piscina semicubierta, un spa, una sauna y numerosas dependencias cuidadosamente diseñadas. Esta propiedad excepcional, rara en venta, ofrece un gran potencial para un negocio de casa rural o una residencia con encanto. En el interior, el alma histórica de la propiedad se revela a través de características arquitectónicas notables: una escalera de piedra, vigas a la vista, volúmenes generosos y un mural único que ilustra el mito de Píramo y Tisbe. La casa principal, bañada por la luz, ofrece espacios de vida amplios y refinados. Al entrar, la mirada se dirige a la gran sala de estar adornada con una imponente chimenea, el cálido corazón de la casa. Junto a ella, la auténtica cocina y el comedor/sala de estar crean un espacio cálido y acogedor, ideal para el entretenimiento. Arriba, dos dormitorios de generosas dimensiones, un vestidor, una sala de estar, un elegante baño y un cuarto de ducha/ropa de cama completan las comodidades de este espacio habitable único. El ala derecha alberga tres apartamentos independientes con terrazas y jardines privados, perfectos para recibir a familiares y amigos, o desarrollar un negocio de alojamiento turístico. El ala izquierda está dedicada al bienestar y la relajación, con una piscina semicubierta bajo un dosel de estilo mediterráneo, una zona de spa/sauna, una sala de juegos, un garaje y un sublime estudio de artista bañado de luz. El jardín meticulosamente ajardinado envuelve la casa en un ambiente tranquilo e íntimo, ideal para disfrutar de la naturaleza. El huerto frutal completa el encanto bucólico de esta propiedad, a pocos minutos de tiendas, escuelas y el famoso mercado de La Tremblade. Esta residencia única con su encanto atemporal seduce por la autenticidad de su arquitectura, la generosidad de sus volúmenes y la atmósfera única que emana de ella, como suspendida fuera del tiempo. CLASE ENERGÉTICA: E / CLASE CLIMÁTICA: C. Gasto energético anual promedio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 13.390 € y 18.200 €. REF. EALR2061 Información adicional * 32 habitaciones * 9 dormitorios * 5 baños * Superficie exterior: 36830 m² * Impuesto sobre bienes inmuebles: 3305 € Certificado de eficiencia energética Consumo de energía primariae: 274 kWh/m² año Vivienda de alto rendimiento *A*B*C*D*274 kWh/m² año 23* kg CO2/m² año E*F*GEntorno de vivienda extremadamente bajo* De las cuales emisiones de gases de efecto invernaderoc: 23 kg CO2/m² año Bajas emisiones de CO2 *A*B*23 kg CO2/m² año C*D*E*F*GEntorno de emisiones de CO2 muy elevado Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, indexados a años específicos 2021, 2022, 2023: entre 13390 € y 18200 € Suscripción incluida Honorarios de agencia Los honorarios incluyen el IVA y son abonados por el ProveedorMediadorMediación Franquicia-Consumidoreswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParísLa información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: www.georisques.gouv.fr