Nizza, Francia

Ampia, versatile e intima proprietà familiare nel cuore di un ambiente privilegiato - Aigremont A soli 2 km da Chambourcy e 7 km da Saint-Germain-en-Laye, a pochi passi dalla foresta nel popolare e multiculturale villaggio di Aigremont, questa ex fattoria ristrutturata da un architetto offre 304 mq di spazio abitabile e il suo giardino paesaggistico, non trascurato, racchiuso da muri in pietra da macina. Dietro il cancello automatico, un elegante cortile pavimentato introduce questa proprietà ai suoi esterni fioriti e accuratamente piantumati, che offrono già un incantevole ambiente abitativo intriso di convivialità e serenità. Fin dall'ingresso, i volumi generosi e la circolazione fluida seducono. A sinistra, una grande camera da letto al piano terra con bagno privato con doccia, WC e accesso indipendente al giardino per un comfort assoluto. A destra, l'accogliente cucina, dotata di una porta finestra, prolunga naturalmente l'ala destra della casa in un maestoso soggiorno dove la sala da pranzo e il soggiorno si fondono armoniosamente. Ampie vetrate lasciano entrare una splendida luce, offrendo una chiara vista sul giardino; Il camino aperto è una promessa di dolci momenti da condividere. Una porta discreta conduce a una seconda stanza di dimensioni generose, pronta ad accogliere secondo necessità: sala di ricevimento, home cinema o sala giochi. Al piano superiore, la suite padronale ha il suo bagno privato e un grazioso boudoir. Altre tre camere da letto, di cui una particolarmente spaziosa, completano questo livello. In fondo, una stanza spettacolare, esaltata dai suoi soffitti alti, invita a immaginare un'area giochi, un salotto per adolescenti o un ufficio di carattere. Un ultimo piano conduce a una grande camera da letto mansardata, piena di fascino con le sue travi a vista, il suo bagno e la sua toilette privata. Progettata per la qualità della vita e la modularità, questa casa beneficia anche di una dependance, una doppia cantina in pietra e una tettoia che consente il parcheggio di tre veicoli. Offrendo un perfetto equilibrio tra l'arte di vivere in campagna e l'immediata vicinanza ai servizi di Chambourcy, Saint-Germain-en-Laye e alle principali arterie stradali per Parigi, questa proprietà è un raro invito a vivere in modo diverso. Trasporti: Veicoli attivi: la città è servita dalle autostrade A13 e A14 che portano rapidamente a La Défense e Parigi. Autobus: ad Aigremont la TaD 78 serve in particolare Chambourcy per raggiungere le linee R4, 8 e 70 per Saint-Germain-en-Laye. Treni e RER: la stazione di Saint-Germain-en-Laye (RER A) è a 6 km, quella di Poissy (RER A, SNCF per Parigi Saint-Lazare e futura RER E) a 3 km. La stazione ferroviaria di Plaisir è a 13 km e serve la stazione ferroviaria di Parigi Montparnasse. Per i più sportivi, piste ciclabili conducono a Chambourcy e Saint Germain en Laye. Istruzione: École de la Foret a Aigremont Il College André DERAIN a Chambourcy Aigremont dipende dai licei di Saint-Germain-en-Laye: Lycee International, Lycee Jeanne d'Albret, Lycee Jean Batiste Poquelin, Lycee Leonard de Vinci, Lycee Agricole et Horticole CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: DE Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard stabilito in base ai prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamento incluso): tra 3.440 EUR e 4.700 EUR Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisques: https://www.georisques.gouv.fr Contatto: RIF. 10888Ulteriori informazioni* 10 stanze* 6 camere da letto* 1 bagno* 4 bagni con doccia* 2 piani nell'edificio* Spazio esterno: 794 mq* Parcheggio: 3 posti auto* Imposta sulla proprietà: 4.398 €Certificato di prestazione energeticaConsumo di energia primariad: 187 kWh/m2.annoAlloggio ad alte prestazioni*A*B*C*187kWh/m2.anno40*kg CO2/m2.annoD*E*F*