Nizza, Francia

Situata a Lattes, in un tranquillo e verdeggiante contesto residenziale alla periferia di Montpellier, questa casa indipendente di 220 mq di superficie abitabile sorge su un generoso terreno di oltre 1600 mq. Dotata di cinque camere da letto, tra cui una suite padronale al piano superiore, questa proprietà si distingue per la sua spaziosità, luminosità e gli esterni accuratamente curati. Dispone inoltre di uno studio, un soppalco, diverse zone giorno, un garage con possibile dependance e diversi posti auto, tra cui un posto auto coperto. Gli interni della casa combinano lo stile provenzale con una disposizione funzionale. Entrando, un luminoso soggiorno in stile cattedrale si apre su un soppalco che può essere utilizzato come studio. La cucina separata si affaccia su un patio privato. Tre camere da letto al piano terra, un bagno, uno studio e un WC completano questo livello. Al piano superiore, la suite padronale dispone di un bagno con doccia, WC separati e una terrazza privata, un vero e proprio belvedere con vista sul giardino alberato. L'esterno costituisce una vera e propria estensione della casa. Il terreno, accuratamente curato, ospita una piscina circondata da ampie terrazze e una cucina estiva ideale per momenti conviviali. Un patio, riparato dalla vista, crea uno spazio tranquillo e ombreggiato, perfetto per le giornate estive. Il garage con un piano offre ulteriore potenziale per uno studio indipendente, un laboratorio o uno spazio professionale. CLASSE ENERGETICA: D - 247 / CLASSE CLIMATICA: B - 8 Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023: tra 4.052 EUR/anno e 5.482 EUR/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques per le zone interessate. Contatto: Valentin al numero 06 67 31 56 85 RIF. 11951Ulteriori informazioni* 6 stanze* 5 camere da letto* 1 bagno* 1 bagno* Spazio esterno: 1650 mq* Parcheggio: 6 posti autoCertificato di prestazione energeticaConsumo di energia primariad: 247 kWh/m2.annoAlloggio ad alte prestazioni*A*B*C*247kWh/m2.anno8*kg CO2/m2.annoD*E*F*GEsistenze abitative estremamente scarse*Di cui emissioni di gas serrab: 8 kg CO2/m2.annoBasse emissioni di CO2*A*8kg CO2/m2.annoB*C*D*E*F*GEmissioni di CO2 molto elevateCosto energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, indicizzato ad anni specifici 2021, 2022, 2023: tra 4052 € e 5482 € Abbonamento inclusoCommissioni di agenziaLe commissioni includono l'IVA e sono a carico del venditoreMediatoreMediazione Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisLe informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web Geohazards: www.georisques.gouv.fr