Colonia, Germania

VON POLL IMMOBILIEN vi presenta un'eccezionale offerta immobiliare: un elegante bungalow su un terreno di prima classe nella ricercata zona di Colonia-Hahnwald. Questa proprietà, costruita nel 1977 con solide fondamenta, si estende su un ampio terreno di circa 1.264 metri quadrati. L'immobile esistente offre un notevole potenziale per realizzare idee individuali e ristrutturazioni secondo i vostri desideri. L'architettura del bungalow è caratterizzata da un design straordinario e comprende un totale di 218 metri quadrati di superficie abitabile, distribuiti su due livelli. Le finestre a tutta altezza garantiscono un'atmosfera inondata di luce e creano un collegamento armonioso tra gli spazi interni ed esterni. Un passaggio in vetro collega l'ampia zona giorno con lo studio, che con la sua vista sul verde trasmette un'atmosfera particolarmente rilassante. La luminosa camera da letto è situata in posizione tranquilla sul lato del giardino e dispone anch'essa di finestre a tutta altezza che creano un ambiente tranquillo e luminoso. Il piano terra offre inoltre un'accogliente cucina, un elegante bagno con doccia e vasca e un pratico bagno per gli ospiti. Un'elegante scala a chiocciola conduce al seminterrato, dotato di due ampie sale hobby, una piccola cantina, una piscina con doccia e un locale caldaia. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 2009. Una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà è l'ampio giardino, che offre numerose aree salotto in parte coperte. La proprietà, esposta a sud-est, colpisce per la sua eccellente posizione, circondata da complessi residenziali già esistenti e in parte nuovi. Inoltre, il piano di sviluppo esistente offre interessanti opportunità per creare ulteriore spazio abitativo aggiungendo un piano o realizzando nuove costruzioni. Saremo lieti di fornirvi informazioni più dettagliate durante i colloqui personali. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi informazioni dettagliate e consulenze complete e non vediamo l'ora di fissare un appuntamento per una visita. Posizione Il bungalow si trova in una posizione assolutamente tranquilla nell'esclusivo quartiere di Hahnwald. Il giardino botanico forestale con il Friedenswäldchen è raggiungibile in pochi minuti a piedi tramite il sentiero Judenpfad. È l'ideale per lunghe passeggiate o per fare jogging. Essendo Hahnwald uno dei quartieri più recenti di Colonia, non ha un tipico centro città. Qui avrete l'opportunità di rilassarvi e godervi la natura nella vostra ampia proprietà. La vicinanza alla riva sinistra del Reno e alla parte meridionale della città di Colonia offre numerose possibilità per il tempo libero, dal relax nella natura al golf e all'equitazione. Nel vicino Marienburger Sportclub potrete anche giocare a tennis o a hockey. Negozi per le necessità quotidiane, ristoranti e scuole si trovano rapidamente nei quartieri limitrofi di Rodenkirchen e Rondorf. La scuola internazionale St. George di Rondorf merita di essere menzionata in particolare. L'intero quartiere dispone inoltre di un servizio di sicurezza privato 24 ore su 24, che garantisce la sicurezza dei residenti. Grazie all'eccellente collegamento autostradale, sarete a pochi minuti di auto dagli svincoli della A555 e della A3. Il centro di Colonia è raggiungibile in soli quindici minuti di auto. Dotazioni • Costruzione solida • Finestre in alluminio con vetri isolanti • Alcune finestre a tutta altezza • Pavimenti in pietra naturale e moquette • Bagno luminoso con vasca e doccia • Bagno con doccia al piano interrato • Piscina al piano interrato • Terrazza coperta e ampio giardino • Riscaldamento centralizzato • Riscaldamento: a gasolio • Garage doppio Altre informazioni È disponibile un attestato di fabbisogno energetico. È valido fino al 26 settembre 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 202,70 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo la certificazione energetica, è il 1977. La classe energetica è G. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della Legge sul Riciclaggio (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese da cui sia possibile identificare il titolare effettivo. La Legge sul Riciclaggio prevede che l'intermediario sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli dell'immobile in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e sono soggette a errori, precedenti vendite e locazioni o altri utilizzi temporanei. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fai valutare professionalmente il valore attuale del tuo immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel modo migliore possibile.