Pulheim, Allemagne

VON POLL IMMOBILIEN vous présente cette maison d'architecte exclusive située dans une rue résidentielle privée, bénéficiant d'un emplacement privilégié à Pulheim-Brauweiler. Bienvenue dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Cologne : une rue privée et isolée offrant un maximum de calme, d'intimité et un confort de vie optimal. Conçue en 2004 par le célèbre architecte Carsten Bünck, réputé à Brauweiler, cette impressionnante maison d'architecte allie design moderne, matériaux de haute qualité et agencement soigné. Avec une généreuse superficie de terrain d'environ 828 m² et une surface habitable d'environ 237,23 m², cette propriété offre une alliance rare d'exclusivité, d'intimité et de sophistication architecturale. Le spacieux salon et salle à manger constitue le cœur de la maison au premier étage et impressionne par ses grandes baies vitrées qui baignent la pièce de lumière. Une hauteur sous plafond impressionnante de 2,75 m confère aux pièces une ambiance ouverte et chaleureuse. Un parquet massif de haute qualité souligne l'élégance de l'espace de vie, tandis que la luxueuse cuisine équipée SieMatic, équipée d'appareils Gaggenau et Miele, répond parfaitement aux exigences d'un style de vie haut de gamme. L'agencement soigné des pièces de cette maison assure un confort optimal. Outre le spacieux salon et la salle à manger, le premier étage comprend un bureau séparé, un vestiaire fonctionnel et une salle de bains moderne avec douche, séparée de la porte d'entrée par une cloison vitrée architecturalement sophistiquée. L'étage comprend trois chambres spacieuses et une salle de bains élégante avec baignoire îlot, douche séparée et équipements haut de gamme. Une partie du sous-sol a été aménagée en espace de vie et offre une autre chambre avec terrasse, idéale comme espace adolescent ou chambre d'amis. Avec une hauteur sous plafond de 2,25 m, le sous-sol offre de multiples possibilités d'utilisation : débarras, salle de fitness, home cinéma ou cave à vin. Des rangements supplémentaires sous les combles offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Une impressionnante oasis de bien-être s'étend sur environ 1 000 m². Jardin de 570 m² exposé plein sud. Une piscine de haute qualité, d'une profondeur d'environ 1,50 m, aux dimensions extérieures d'environ 8,85 m x 4,00 m et accessible par un escalier, vous garantit des moments de détente lors des journées chaudes. Un charmant abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire. De vastes terrasses invitent à la détente et offrent le cadre idéal pour des événements en plein air exclusifs. La propriété impressionne non seulement par son esthétique, mais aussi par sa technologie de construction moderne. Le chauffage au gaz, rénové en 2024, assure un chauffage efficace. Des fenêtres à isolation thermique de haute qualité, une isolation de toiture de haute qualité, une isolation supplémentaire du faux-plafond des combles et un système composite d'isolation thermique de 14 cm d'épaisseur assurent un bilan énergétique optimal et contribuent au concept d'habitat durable de cette maison hors du commun. La cuisine équipée SieMatic, équipée d'appareils Gaggenau et Miele haut de gamme de 2015, souligne l'équipement moderne et est incluse dans le prix d'achat. L'ensemble de la technique de la piscine a été rénové en 2020 et offre la possibilité d'installer une pompe à chaleur pour le chauffage. Cette maison offre un cadre de vie exclusif et abrité dans une rue privée. Deux places de parking extérieures et un garage extra-long garantissent un espace suffisant pour vos véhicules. Outre son emplacement idyllique et calme, directement sur le moulin de Brauweiler, cette propriété est parfaitement desservie par toutes les infrastructures. Écoles, commerces et activités de loisirs sont à proximité immédiate et garantissent une qualité de vie optimale. Le moulin de Brauweiler, à quelques mètres à pied, propose un centre équestre de dressage qui ravira les cavaliers et vous permettra de loger vos chevaux à proximité immédiate. Cette maison d'architecte exclusive vous offre l'opportunité unique d'allier luxe, intimité et sécurité. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite personnalisée !