Retraite tranquille avec un confort moderne et luxueux

EUR €1,260,000
USD $1,428,798

Actif

Tranquil Retreat with Luxe Modern Comforts

Lits: 4

Thermes:2 complets

Nice, France

Répertorié par : Espaces Atypiques

Située à Lattes, à seulement cinq minutes de Montpellier et dix minutes des plages, cette ancienne ferme rénovée en 2019 allie charme authentique et confort contemporain. Nichée en pleine nature tout en étant proche des commodités et du tramway, elle offre un cadre de vie idéal aux amateurs de biens uniques. Dès l'entrée, un vestiaire aménagé et des toilettes séparées apportent fonctionnalité et praticité. Le vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle, dévoile une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes qui soulignent le caractère du lieu. L'espace s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée avec buanderie. L'espace nuit, intime, se compose de trois suites. La chambre principale, véritable cocon, dispose d'un grand dressing, d'une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne et baignoire sabot, et d'un accès direct à un patio privatif. Les espaces extérieurs prolongent l'élégance des espaces intérieurs. Un premier patio, conçu comme un espace détente, abrite une piscine propice aux moments conviviaux. Le second patio, attenant à la suite parentale, assure calme et discrétion. L'environnement naturel préservé confère une atmosphère paisible, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des voies de communication. Un grand garage et deux places de parking complètent ce bien. Parfaitement rénovée avec des matériaux nobles, cette ferme offre des prestations haut de gamme : climatisation intégrale, système audio Bose dans toutes les pièces et poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. CLASSE ÉNERGIE : C - 127 / CLASSE CLIMATIQUE : A - 4. Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 550 €/an et 2 140 €/an. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées. RÉF. 10438Informations complémentaires* 4 pièces* 3 chambres* 3 salles d'eau* Surface extérieure : 145 m²* Parking : 4 places de parking* Taxe foncière : 3 300 €Diagnostic de performance énergétiqueConsommation d'énergie primairec : 127 kWh/m².anLogement performant*A*B*127kWh/m².an4*kg CO2/m².anC*D*E*F*GLogement très peu performant* Dont émissions de gaz à effet de serrea : 4 kg CO2/m².anFaibles émissions de CO2*4kg CO2/m².anA*B*C*D*E*F*GÉmissions de CO2 très élevéesMontant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie pour l'année 2025 : entre 1550 € et 2140 €Honoraires d'agenceLes honoraires s'entendent TVA comprise et sont à la charge du vendeurMédiateurMédiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Points forts: