Nice, France

Située à Chatou, au cœur d'un parc privé recherché, cette maison d'architecte construite en 1972 offre 162 m² habitables (175 m² au sol) sur un terrain arboré de 914 m². Entièrement rénovée, elle se distingue par son architecture moderniste, sa luminosité et son environnement privilégié, avec une vue dégagée sur les quais de Seine. À environ 15 minutes à pied du RER A, des commerces et des écoles, elle allie tranquillité résidentielle et proximité urbaine. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 61 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes qui prolongent l'espace sur une terrasse sans vis-à-vis exposée sud-est. Attenante au séjour, la cuisine séparée de 15 m², entièrement équipée, offre un espace chaleureux et fonctionnel. À ce niveau, des toilettes complètent l'aménagement. Le niveau inférieur accueille quatre chambres aux dimensions généreuses, toutes ouvertes sur le jardin paysager. L'une d'elles dispose d'un dressing, idéal pour une suite parentale. Une salle de bains, une salle d'eau, un second WC, une buanderie et un autre dressing optimisent ce niveau. Une belle cave voutée, accessible depuis l'intérieur, complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente dans un cadre verdoyant, calme et préservé. La vue sur les bords de Seine et la proximité du barrage offrent une atmosphère unique, entre nature et architecture. Le quartier résidentiel garantit un cadre de vie serein, proche des commodités, des écoles et des transports. Ce bien unique séduit par son style architectural, son ouverture sur la nature et sa situation rare à Chatou. Une maison atypique, conçue pour un art de vivre entre ville et paysage. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D CLASSE CLIMATIQUE : D Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, indexé sur le prix de l'énergie au 1/1/2021 : entre 1660 euros et 2300 euros. RÉF. 10277 Informations complémentaires* 7 pièces* 4 chambres* 1 salle de bain* 1 salle de bain* Surface extérieure : 914 m²* Taxe foncière : 2 692 €Diagnostic de performance énergétiqueConsommation d'énergie primaired : 155 kWh/m².anLogement performant*A*B*C*155kWh/m².an33*kg CO2/m².anD*E*F*GLogement très peu performant* Dont émissions de gaz à effet de serred : 33 kg CO2/m².anFaibles émissions de CO2*A*B*C*33kg CO2/m².anD*E*F*GÉmissions de CO2 très élevéesMontant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie pour l'année 2021 : entre 1660 € et 2300 €Honoraires d'agenceLes honoraires s'entendent TVA comprise et sont à la charge du vendeurMédiateurMédiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr