Nice, France

Cette charmante ferme d'environ 450 m² est située au cœur d'un magnifique cadre naturel, à quelques minutes de Sommières. Bénéficiant d'une rénovation récente de haute qualité, la propriété allie avec élégance charme d'antan et confort moderne. Dès l'entrée, on découvre les belles façades en pierre naturelle qui témoignent du caractère et de l'authenticité de la ferme. L'intérieur dévoile de très beaux volumes et une distribution harmonieuse des espaces. Le séjour voûté, d'environ 73 m², impressionne par sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée en pierre et une mezzanine ouverte qui prolonge l'espace avec légèreté. La cuisine dînatoire de 57 m² incarne élégance et convivialité : équipée de matériaux nobles et d'équipements très haut de gamme, elle a été conçue comme un véritable espace de vie, idéal pour cuisiner, recevoir et partager de beaux moments. Cette grande cuisine s'ouvre sur un espace extérieur couvert conçu comme un chaleureux salon d'été, ouvert sur la nature environnante. À l'étage, les chambres très confortables et les salles de bains rénovées avec goût offrent de jolies vues dégagées jusqu'au Pic Saint-Loup. Un appartement indépendant de 65 m² complète la propriété, avec un séjour et sa nouvelle cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que l'espace nuit à l'étage, idéal pour recevoir ou pour un projet de réception. La propriété est située au cœur d'un domaine privé de 3,9 hectares, véritable écrin de verdure invitant à la tranquillité. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent une palette de paysages méditerranéens : prairies naturelles, allées arborées, jardin fleuri et oliveraie. Un vaste espace piscine, accompagné de son pool house équipé, est idéal pour profiter pleinement des beaux jours au calme et sans vis-à-vis. Les amateurs de chevaux trouveront également leur bonheur grâce à des installations équestres de qualité : paddocks, abris, prairies et manège. De nombreuses dépendances, remises et espaces de rangement complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Le jardin abrite plus de 60 oliviers, permettant la production de sa propre huile d'olive, ainsi qu'une remarquable collection de rosiers anciens, qui diffusent leurs parfums rares et subliment chaque recoin du jardin. L'environnement naturel, à la fois vaste et intime, confère à cette propriété une atmosphère unique de sérénité et de raffinement, propice à la vie en extérieur sans sacrifier l'élégance et le confort. Assurément un bien rare à découvrir sans tarder. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : B / CLASSE CLIMATIQUE : A Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie pour l'année 2025 : entre 3 027 € et 4 095 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66REF. 11843 Informations complémentaires* 10 pièces* 7 chambres* 1 salle de bain* 4 salles d'eau* Surface extérieure : 39000 m²* Taxe foncière : 5 374 €Diagnostic de performance énergétiqueConsommation d'énergie primaireb : 92 kWh/m².anLogement performant*A*92kWh/m².an3*kg CO2/m².anB*C*D*E*F*GLogement très peu performant* Dont émissions de gaz à effet de serrea : 3 kg CO2/m².anFaibles émissions de CO2*3kg CO2/m².anA*B*C*D*E*F*GÉmissions de CO2 très élevéesEstimation des coûts énergétiques annuels moyens pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3027 € et 4095 €Abonnement inclusHonoraires d'agenceLes honoraires s'entendent TVA comprise et sont à la charge du vendeurMédiateur