Authentique demeure du XIXe siècle dans un cadre unique

EUR €1,250,000
USD $1,417,459

Actif

Authentic 19th Century Mansion in a Unique Setting

Lits: 4

Thermes:2 complets

Nice, France

Répertorié par : Espaces Atypiques

En exclusivité, à l'abri des regards au cœur du village, cette authentique maison de maître du XIXe siècle offre de multiples possibilités dans un cadre unique alliant confort ancien et moderne. Avec plus de 380 m² habitables, sur un vaste terrain intimiste, elle se distingue par ses grands espaces extérieurs, ses deux piscines et ses 460 m² de dépendances, offrant ainsi un potentiel extraordinaire. Caractéristiques principales de la propriété : 1 - La maison de maître de 170 m² présente les caractéristiques nobles d'une maison d'époque : carreaux de ciment magnifiquement conservés, superbe escalier central avec rampe en fer forgé, portes hautes anciennes, murs en pierres apparentes, barreaux au sol, cheminée ancienne. Son entrée majestueuse avec de hauts plafonds mène à un lumineux espace de vie de 57 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda de 12 m². Ces espaces s'ouvrent sur un jardin intime avec piscine et terrasses. À l'étage, deux suites, une chambre et un dortoir sous les toits. 2 - Une aile aménageable de 179 m², à revisiter et rénover, vous permet d'envisager de nombreuses autres chambres ou un logement indépendant complet, selon vos besoins. Un immense potentiel (4 chambres séparées, une salle de bains et un grenier aménageable de 99 m²) qui s'adaptera à tous vos projets de chambres d'hôtes ou d'hôtellerie. 3 - Un logement indépendant de 37 m² avec son jardin privatif et sa piscine, idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière de prestige. 4 - Un espace SPA privatif avec verrière, pour vous détendre en toute intimité au cœur de votre propriété. 5 - Dépendances de plus de 460 m² : organisées aujourd'hui en atelier, anciennes écuries avec sol en terre battue et grenier, bergerie, remises et ancien chai, ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement. 6 - Grands espaces extérieurs : Les espaces extérieurs sont nombreux et magnifiquement conçus : grande cour arborée, jardins paysagers, plusieurs terrasses, deux espaces piscine, un charmant préau, idéal pour un salon d'été. Ce bien rare allie harmonieusement luxe, sérénité et patrimoine historique, tout en offrant un potentiel de développement remarquable. Il séduira les amateurs de belles demeures, les familles en quête de confort ou les investisseurs en quête d'un bien de prestige. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : C / CLASSE CLIMATIQUE : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie pour l'année 2025 : entre 1 830 € et 2 550 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations complémentaires * 9 pièces * 5 chambres * 1 salle de bain * 3 salles d'eau * Espace extérieur : 1 395 m² * Parking : 6 places * Taxe foncière : 3 045 € Diagnostic de performance énergétique DPE vierge ou en cours

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Points forts: