Niza, Francia

Esta encantadora casa de campo de aproximadamente 450 m² se encuentra en el corazón de un hermoso entorno natural, a pocos minutos de Sommières. La propiedad, recientemente renovada con materiales de alta calidad, combina con elegancia el encanto de antaño con el confort moderno. Al llegar, descubrimos las hermosas fachadas de piedra natural que dan testimonio del carácter y la autenticidad de la casa. El interior revela volúmenes de gran belleza y una distribución armoniosa de los espacios. El salón abovedado, de aproximadamente 73 m², impresiona por sus techos altos y su cálido ambiente, realzado por una chimenea de piedra y un altillo abierto que amplía el espacio con luminosidad. La cocina-comedor de 57 m² encarna la elegancia y la cordialidad: equipada con materiales nobles y equipamiento de alta gama, ha sido diseñada como un auténtico espacio habitable, ideal para cocinar, recibir invitados y compartir momentos inolvidables. Esta amplia cocina se abre a un espacio exterior cubierto, diseñado como un cálido salón de verano, abierto a la naturaleza circundante. En la planta superior, las cómodas habitaciones y los baños, renovados con gusto, ofrecen preciosas vistas despejadas hasta el Pic Saint-Loup. Un apartamento independiente de 65 m² completa la propiedad, con salón y cocina nueva en la planta baja, además de la zona de noche en la planta superior, ideal para recibir invitados o para una recepción. La propiedad se encuentra en el corazón de una finca privada de 3,9 hectáreas, un auténtico entorno verde que invita a la tranquilidad. Los exteriores, cuidadosamente diseñados, exhiben una paleta de paisajes mediterráneos: prados naturales, senderos arbolados, jardín de flores y olivar. Hay una amplia zona de piscina, acompañada de su caseta de piscina equipada, ideal para disfrutar plenamente de los días soleados en un entorno tranquilo y sin molestias. Los amantes de los caballos también encontrarán su felicidad aquí gracias a las instalaciones ecuestres de calidad: paddocks, refugios, prados y una escuela de equitación. Numerosas dependencias, cobertizos y almacenes completan el complejo con su funcionalidad. El jardín alberga más de 60 olivos, lo que permite la producción de su propio aceite de oliva, así como una notable colección de antiguos rosales que difunden sus singulares fragancias y embellecen cada rincón del jardín. El entorno natural, amplio e íntimo a la vez, confiere a esta propiedad una atmósfera única de serenidad y refinamiento, ideal para disfrutar del aire libre sin sacrificar la elegancia ni la comodidad. Sin duda, una propiedad excepcional que debe descubrir sin demora. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2025: entre 3027 y 4095 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Claudine 06.22.17.01.66REF. 11843 Información adicional * 10 habitaciones * 7 dormitorios * 1 baño * 4 aseos * Superficie exterior: 39.000 m² * Impuesto sobre bienes inmuebles: 5.374 € Certificado de eficiencia energética Consumo de energía primariab: 92 kWh/m²/año Vivienda de alto rendimiento*A*92 kWh/m²/año3* kg CO2/m²/añoB*C*D*E*F*G Vivienda de bajo rendimiento* De las cuales emisiones de gases de efecto invernaderoa: 3 kg CO2/m²/año Bajas emisiones de CO2*3 kg CO2/m²/añoA*B*C*D*E*F*G Emisiones de CO2 muy elevadas Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, indexados a años específicos 2021, 2022, 2023: entre 3.027 € y 4.095 € Suscripción incluida Honorarios de agencia Los honorarios incluyen el IVA y son a cargo del vendedor Mediador