Niza, Francia

Exclusivamente, escondida en el corazón del pueblo, esta auténtica mansión del siglo XIX ofrece múltiples posibilidades en un entorno único que combina el confort clásico con el moderno. Con más de 380 m² de espacio habitable, en una amplia y acogedora parcela, se distingue por sus amplios espacios exteriores, dos piscinas y 460 m² de dependencias, ofreciendo así un potencial extraordinario. Características principales de la propiedad: 1 - La mansión de 170 m² presenta las nobles características de una casa de época: baldosas de cemento bellamente conservadas, magnífica escalera central con barandilla de hierro forjado, antiguas puertas altas, paredes de piedra vista, rejas en el suelo y una antigua chimenea. Su majestuosa entrada con techos altos conduce a una luminosa sala de estar de 57 m², que incluye salón, comedor y cocina, ampliada con una terraza de 12 m². Estos espacios se abren a un íntimo jardín con piscina y terrazas. En la planta superior, dos suites, un dormitorio y un dormitorio bajo el alero. 2 - Un ala convertible de 179 m², para renovar y renovar, le permite contemplar numerosas habitaciones adicionales o un alojamiento completamente independiente, según sus necesidades. Un inmenso potencial (4 habitaciones independientes, un baño y un ático convertible de 99 m²) que se adaptará a todos sus proyectos de alojamiento o negocio hotelero. 3 - Un alojamiento independiente de 37 m² con jardín y piscina privados, ideal para recibir invitados o para un prestigioso alquiler de temporada. 4 - Una zona de spa privada con techo de cristal, para relajarse con total privacidad en el corazón de su propiedad. 5 - Dependencias de más de 460 m²: hoy en día organizadas como taller, antiguas cuadras con suelo de tierra y ático, redil, cobertizos y antigua bodega, estos espacios ofrecen multitud de posibilidades de desarrollo. 6 - Amplios espacios exteriores: Los espacios exteriores son numerosos y están bellamente diseñados: un amplio patio con plantas, jardines paisajísticos, varias terrazas, dos zonas de piscina y un encantador patio cubierto, ideal para disfrutar del verano. Esta excepcional propiedad combina armoniosamente lujo, serenidad y patrimonio histórico, a la vez que ofrece un extraordinario potencial de desarrollo. Resultará atractiva para amantes de las casas hermosas, familias que buscan comodidad o inversores que buscan una propiedad prestigiosa. CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2025: entre 1830 y 2550 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: www. georisques.gouv.fr Información adicional * 9 habitaciones * 5 dormitorios * 1 baño * 3 aseos * Superficie exterior: 1395 m² * Aparcamiento: 6 plazas * Impuesto sobre bienes inmuebles: 3045 € Certificado de Eficiencia Energética Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en trámite o en curso