Nizza, Frankreich

Mornac-sur-Seudre, eines der schönsten Dörfer Frankreichs, bietet eine malerische Kulisse mit seinem charmanten Hafen, seinen blumengeschmückten, von Stockrosen gesäumten Gassen und seinen Geschäften, in denen Künstler und Kunsthandwerker präsent sind. Am Ende einer privaten Sackgasse und geschützt vor Blicken gelegen, bietet dieses einstöckige, moderne Haus aus dem Jahr 2012 eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m². Das Anwesen ist über ein elektrisches Tor erreichbar und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von über 1.040 m². Es verfügt über einen Carport und einen Parkplatz und bietet einen freundlichen Empfang, ideal für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Vom Eingang aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in das Wohnzimmer, in dem Architektur und Dekoration einen inspirierenden Raum schaffen. Mit einer Dachhöhe von über 4 Metern beeindruckt dieser ca. 90 m² große Empfangsbereich durch sein großzügiges Volumen und seine Helligkeit. Die Küche mit ihrer zentralen Kochinsel verwandelt sich in eine wahre kulinarische Werkstatt und lädt zu gemeinsamen Gesprächen in gemütlicher und entspannter Atmosphäre ein. Der Essbereich, abgegrenzt durch einen eleganten Erker, spielt mit Transparenz und gibt den Blick frei auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erkerfenstern und dreifacher Ausrichtung. Draußen lädt eine schattige, mit Segeln und Sonnenschutztüchern dekorierte Terrasse nach Südwesten ein. Sie öffnet sich zum Swimmingpool, einem wahren Spielplatz für Jung und Alt, um die schönen Tage in einer bezaubernden Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Eine besonders funktionale Küche/Waschküche im hinteren Bereich bietet direkten Zugang zum gefliesten Carport und erleichtert so das Ausladen der täglichen Einkäufe. Ergänzt wird dieser praktische Raum durch ein Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich ein zweites Wohnzimmer mit großen Schiebefenstern nach außen. Dieser modulare Raum lädt zum Entspannen ein, sei es zum Lesen, für kreative Workshops oder als Musikzimmer. Der rechte Flügel der Villa, der den Schlafräumen gewidmet ist, beherbergt vier Schlafzimmer. Darunter besticht die Master-Suite mit ihrem Komfort, eigenem Bad und angrenzendem Ankleidezimmer. Die drei weiteren Schlafzimmer, hell und gut ausgestattet, teilen sich ein geräumiges Badezimmer. Ein zusätzliches WC komplettiert diesen Raum. Der bewaldete und sorgfältig angelegte Garten verwandelt sich mit den ersten Sonnenstrahlen in eine wahre Oase der Ruhe. Mitten in dieser grünen Umgebung lädt ein beheizter 3,5 x 6,5 m großer Pool mit flachem Boden zum Entspannen und Spielen mit der Familie ein. Für die Sicherheit der Kinder sorgt ein von einem Meisterschmiedemeister individuell entworfenes Schiebeelement auf einer Schiene. Dieses sowohl funktionale als auch dekorative Element vereint Ästhetik und Ruhe und fügt sich harmonisch in die Außenanlage ein. Nur wenige hundert Meter vom Hafen und den Annehmlichkeiten entfernt erwartet Sie dieses seltene Anwesen mit seiner ruhigen Lage und hochwertigen Dienstleistungen. In idealer Lage, nur 15 Minuten von Royan und seinen Stränden entfernt, liegt es 3 km von Breuillet, einem ganzjährig dynamischen Dorf mit zahlreichen Geschäften. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.810 und 2.500 EUR. REF. EALR1889 Zusätzliche Informationen * 6 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 Badezimmer * Außenfläche: 1042 m² * Parkplatz: 2 Parkplätze * Grundsteuer: 2.012 € Energieausweis Primärenergieverbrauch b: 99 kWh/m² Hochleistungswohnungen