Nizza, Frankreich

Nur zehn Minuten von den Stränden und zwanzig Minuten von Royan entfernt, eingebettet zwischen Chaillevette und La Tremblade, liegt diese Residenz aus dem 14. Jahrhundert in einer unberührten Naturlandschaft, umgeben von friedlicher, grüner Landschaft. Dieses historische Anwesen, das um einen eleganten Haupthof herum erbaut wurde, gedeiht inmitten eines weitläufigen Landschaftsparks mit Obstgarten, privaten Terrassen, einem halb überdachten Swimmingpool, einem Spa, einer Sauna und zahlreichen sorgfältig gestalteten Nebengebäuden. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das selten zum Verkauf steht, bietet großes Potenzial für ein Ferienhausgeschäft oder eine charmante Residenz. Im Inneren offenbart sich die historische Seele des Anwesens durch bemerkenswerte architektonische Merkmale: eine Steintreppe, freiliegende Balken, großzügige Volumen und ein einzigartiges Wandgemälde, das den Mythos von Pyramus und Thisbe illustriert. Das lichtdurchflutete Haupthaus bietet geräumige und elegante Wohnräume. Beim Betreten fällt der Blick auf das riesige Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, dem warmen Herzen des Hauses. Die angrenzende authentische Küche und das Ess-/Wohnzimmer schaffen einen warmen und einladenden Raum, der sich ideal zum Unterhalten von Gästen eignet. Im Obergeschoss vervollständigen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Dusch-/Wäscheraum die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Wohnraums. Der rechte Flügel beherbergt drei unabhängige Wohnungen mit privaten Terrassen und Gärten, perfekt für die Beherbergung von Familie und Freunden oder die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs für Touristen. Der linke Flügel ist dem Wohlbefinden und der Entspannung gewidmet und verfügt über einen halb überdachten Swimmingpool unter einem Baldachin im mediterranen Stil, einen Spa-/Saunabereich, ein Spielzimmer, eine Garage und ein erhabenes, lichtdurchflutetes Künstleratelier. Der sorgfältig angelegte Garten umhüllt das Haus mit einer friedlichen und intimen Atmosphäre, ideal zum Genießen der Natur. Der Obstgarten vervollständigt den idyllischen Charme dieses Anwesens, das nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und dem berühmten Markt La Tremblade entfernt liegt. Diese einzigartige Residenz mit ihrem zeitlosen Charme verführt durch die Authentizität ihrer Architektur, die Großzügigkeit ihrer Volumina und die einzigartige Atmosphäre, die von ihr ausgeht, als ob sie außerhalb der Zeit schweben würde. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 13.390 € und 18.200 €. REF. EALR2061Zusätzliche Informationen* 32 Zimmer* 9 Schlafzimmer* 5 Duschräume* Außenfläche: 36830 m²* Grundsteuer: 3 305 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauche: 274 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*B*C*D*274kWh/m2.Jahr23*kg CO2/m2.JahrE*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionenc: 23 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*A*B*23kg CO2/m2.JahrC*D*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 13390 € und 18200 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind zu entrichten VerkäuferMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr