Köln, Deutschland

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein herausragendes Immobilienangebot: einen stilvollen Bungalow auf einem erstklassigen Grundstück in der begehrten Lage Köln-Hahnwald. Das Objekt wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.264 Quadratmetern. Die Bestandsimmobilie bietet viel Potenzial für die Umsetzung individueller Ideen und die Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die Architektur des Bungalows zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Design aus und umfasst insgesamt 218 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Glasdurchgang verbindet den großzügigen Wohnbereich mit dem Arbeitszimmer, das mit seinem Blick ins Grüne eine besonders entspannende Atmosphäre vermittelt. Das helle Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, die ein ruhiges und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Das Erdgeschoss bietet zudem eine gemütliche Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Über eine attraktive Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss, das mit zwei großzügigen Hobbyräumen, einem kleinen Kellerraum, einem Swimmingpool mit Dusche und einem Heizungsraum ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit zahlreichen, teilweise überdachten Sitzplätzen. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage, umgeben von bestehenden und teilweise neuen Villenbebauungen. Darüber hinaus eröffnet der bestehende Bebauungsplan attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum durch Aufstockung oder Neubau zu schaffen. Gerne informieren wir Sie ausführlich in einem persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir informieren Sie gerne ausführlich, beraten Sie umfassend und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Der Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Lage im exklusiven Stadtteil Hahnwald. Der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen ist über den Judenpfad in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen. Da Hahnwald zu den jüngsten Stadtteilen Kölns gehört, verfügt er nicht über ein typisches Stadtzentrum. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf Ihrem großen Grundstück so richtig zu entspannen und die Natur zu genießen. Die Nähe zum Linksrheinischen und zur Kölner Südstadt eröffnet Ihnen zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten, von Erholung in der Natur bis hin zu Golf und Reiten. Im nahegelegenen Marienburger Sportclub können Sie zudem Tennis oder Hockey spielen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen finden Sie schnell in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Besonders hervorzuheben ist hier die internationale Schule St. Georg in Rondorf. Das gesamte Viertel verfügt zudem über einen privaten 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der für die Sicherheit der Bewohner sorgt. Dank der erstklassigen Autobahnanbindung sind Sie nur wenige Autominuten von den Anschlussstellen A555 und A3 entfernt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. Ausstattung • Massivbauweise • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung • Teilweise bodentiefe Fenster • Natursteinböden und Teppichboden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Duschbad im Untergeschoss • Swimmingpool im Untergeschoss • Überdachte Terrasse und großzügiger Garten • Zentralheizung • Heizung: Öl • Doppelgarage Sonstige Informationen Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser ist gültig bis zum 26. September 2034. Der Endenergiebedarf beträgt 202,70 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger für die Heizung ist Öl. Das Baujahr der Immobilie ist laut Energieausweis 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die von Poll Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) erfassen – beispielsweise in Form einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem Mitwirkungspflichten gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es liegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung sowie sonstigen Zwischennutzungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer Immobilienspezialisten professionell ermitteln. Dank unseres bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammen.