德国科隆

这处位于科隆-德尔布吕克最理想地段之一的非凡房产，散发着历史的魅力。这栋受保护的半独立式住宅以其时尚的建筑风格和田园诗般的氛围令人印象深刻。其中最引人注目的是建于1950年的独立工作室，其使用面积约为76平方米，透过大窗户可以一览无余地欣赏后花园的景色。工作室分为两层，为创意创作提供了理想的环境。 此外，在房产后方还有一栋小型的可居住房屋，带有完整的地下室，最后一次翻修是在20世纪90年代，非常适合招待客人或作为休闲场所。 这栋房屋用途灵活，三个独立使用的住宅单元由中央楼梯连接，提供了相当大的设计自由度——无论是作为大家庭、多代同堂的住宅，还是单独出租。1980年扩建的宽敞空间扩大了底层的空间，并开辟了更多用途。得益于玻璃幕墙，扩建部分光线充足，营造出独特的居住体验——仿佛室内与自然和谐交融。一座21世纪初的温馨壁炉为起居/用餐区营造出温馨宜人的氛围。七年前，屋顶完全封闭，房屋建造当年的原木窗户得以保留，保留了其历史风貌。燃气中央供暖系统可追溯至2005年。 二楼于20世纪60年代改建，提供了额外的居住空间。阁楼提供了额外的23平方米空间，也可改建成居住空间。除二楼外，大部分管道系统于20世纪80年代更换。房屋的某些区域有潮湿的迹象，在进行任何装修时都应考虑并提前检查。 该房产拥有一个宽敞的花园，花园里有一个田园诗般的池塘，以及一间用作桑拿房的小花园小屋。 这处独一无二的房产，对于热爱历史建筑并寻求特别体验的人士来说，堪称珍宝。无论是将其打造成可供几代人居住的时尚住宅，还是兼具生活和工作空间的房产，亦或是作为具有租赁潜力的投资房产，其潜力都近乎无限。这座列入名录的建筑、宽敞的空间以及自然环境，使其成为科隆房地产市场上难得的良机。 能源性能证书已申请，并将于近期提供。 地理位置 科隆-德尔布吕克区地理位置优越，毗邻森林，地处田园诗般的贝尔吉施地区（Bergisches Land）的过渡地带，使其成为科隆莱茵河右岸最理想的居住区之一。该区将都市生活与亲近自然的生活方式完美融合，并拥有迷人的小镇风情。 德尔布吕克的南部尤其以宽阔的地块、宁静的住宅街道和成熟的住宅区为特色，其中不乏众多世纪之交的部分列入名录的建筑。成熟的社区结构赋予了该区独特的生活品质。 沿着戴尔布吕克大街 (Dellbrücker Hauptstraße)，您可以找到各种日常便利设施——从超市、小型专卖店到咖啡馆、餐厅和精品店。该区基础设施完善，附近有众多幼儿园、小学和中学。 亲近自然是其一大优势：蒂伦布鲁赫 (Thielenbruch) 拥有广阔的林地，与附近的图尔纳森林 (Thurner Wald) 一样，是散步和进行体育活动的好去处。霍恩费尔德湖 (Höhenfelder See) 周围的当地休闲区和邓瓦尔德野生动物园 (Dünnwald Wildlife Park) 也近在咫尺。 戴尔布吕克拥有便捷的交通。除了科隆-戴尔布吕克城铁站外，3 号和 18 号电车线路也从蒂伦布鲁赫站出发，可直达科隆市中心。贝尔吉施格拉德巴赫大街 (Bergisch Gladbacher Straße) 可快速连接 A3 和 A4 高速公路，对通勤者来说极具吸引力。 其他信息 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《洗钱法》（GwG）第2条第1款第14项和第11条第1款和第2款的规定，在建立业务关系时或在签订购房合同时有重大利益需要时，确认并验证合同伙伴的身份。为此，我们必须根据《洗钱法》第11条第4款的规定，记录您的身份证件（如果您是自然人）的相关详细信息，例如，通过复印件。对于法人实体，我们需要提供显示实际所有人的商业登记簿摘录副本。《洗钱法》规定，经纪人必须保留这些副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务根据《洗钱法》第11条第6款的规定予以配合。 责任：我们在此指出，我们传递的房产信息、文件、图纸等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性和完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任核实其中所含房产信息及其细节的准确性。所有房产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、先前出售、出租或其他先前用途。 我们为业主提供的服务： 如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费且无义务地对您房产的当前价值进行专业评估。我们遍布全国和国际的网络使我们能够为卖家或房东与有意向的各方进行最佳匹配。