Eindrucksvolles Luxus-Chalet In Absoluter Alleinlage

Walserstraße, Oberstdorf, Germany
Price Upon Request
MLS 1063065
Web code LIHH
Status Active

Key Details

Total Beds
5
Full Baths
6
Year Built
2019

Overview

Dieses Chalet der Luxusklasse, auf dem weitläufigen Grundstück und auf ca. 1000 m Seehöhe, befindet sich in bester Lage von Oberstdorf, direkt angrenzend an das Kleinwalsertal. Das Anwesen erreicht man über eine private Zufahrtsstraße. Die Söllereckbahn-Talstation und auch die berühmte Breitachklamm sind in erreichbarer Nähe.

Bei dem dreistöckigen Chalet mit einer Gesamtfläche von ca. 993 m² handelt es sich um einen kompletten Neubau, der ausschließlich von heimischen Handwerksbetrieben - in höchster Qualität und nach neuestem Stand der Technik - errichtet wurde. Das Interior Design ist mit dem ausgewählten Material-, Farb- und Lichtkonzept perfekt aufeinander abgestimmt. Alle Räume sind mit maßgefertigten...

Einbauten ausgestattet, dazu harmonieren exklusive Designermöbel und Accessoires. Große Panoramafenster, massive Eiche Guts- und Dielenböden und originale Holzverkleidungen verbinden den traditionellen Baustil mit moderner Architektur. Durch die optimale Ausrichtung und Eingliederung des Hauses in die Hanglage gelangt man von allen drei Etagen in den Außenbereich.

Von der beleuchteten Zufahrt aus gelangt man zu einem großzügigen Vorplatz mit Außenparkplätzen und einer großen Garage mit 3 komfortablen Stellplätzen. Die Garage ist darüber hinaus mit einer Elektroladestation, Skischuhwärmer, Platz für Fahrräder und Wintersportausrüstung sowie zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In das Haus gelangt man über den Haupteingang oder direkt aus der Garage über einen Seiteneingang.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 5 vollständig eingerichtete Schlafzimmer mit direkt angrenzenden Bädern en Suite, zwei davon mit separaten Ankleidezimmern. Von drei Schlafräumen aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Alle Innenseiten der Ankleide- und Schlafzimmerschränke sind mit wohlriechende Zirbelkiefer ausgekleidet. Eine großzügige Garderobe mit einladender Sitznische und handgefertigtem, hinterleuchtetem Wandspiegel schmückt den Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss des Hauses, das man durch ein offenes Treppenhaus erreicht, befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Vorratsraum. Die maßgefertigte Küche mit gemütlicher Sitzecke ist mit einem Gaskamin sowie einer Kücheninsel mit Highendgeräten ausgestattet. Von der Küche aus blickt man auf der einen Seite auf die große Terrasse und auf der anderen Seite durch zwei große Schiebetüren ins angrenzende Esszimmer- und das dahinterliegende Wohnzimmer. 

Im Esszimmer befinden sich ein integrierter Weinkühlschrank von Gaggenau und ein großer, massiver Eichenholztisch mit hochwertigen Designerstühlen von Poltrona Frau. Die Großzügigkeit der Räume und die gleichzeitig gemütliche Atmosphäre werden durch den traditionellen Sichtdachstuhl unterstrichen. Ein umlaufender Balkon sorgt für einen einzigartigen Panoramablick. 

Das Chalet ist mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet. Die Accessoires und Leuchten sind perfekt aufeinander abgestimmt. Im Wohnzimmer schaut man sowohl von der Sofalandschaft als auch von der kuscheligen Sitzecke am Gaskamin direkt auf den schwenkbaren, in die Schrankwand integrierten Flachbildschirm. Dieser lässt sich hinter faltbaren Türen verstecken. 

Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Spieleraum mit Billardtisch und Kicker sowie weitere Lager- und Technikräume. 

Der einladende Wellnessbereich beinhaltet einen Ruheraum mit Gaskamin, eine Innensauna mit Ausblick, einen großen Pool mit Ankleideraum, eine Schwalldusche, einen Kneippschlauch sowie ein separates WC. Vom Pool aus hat man durch die großen Panoramatüren einen unvergleichlichen Blick in die Berge. Über die Terrasse, die direkt vom Pool aus erreicht wird, gelangt man zur Außensauna.

Die Liegenschaft ist trotz seiner Alleinlage unterirdisch an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie an das Kanalnetz angeschlossen. Das Grundstück um das Haus umfasst ca. 19.900 m², darüber hinaus gehören angrenzend noch über 1 Hektar Almwiesen und Wald zum Besitz.

Das Haus ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Im Winter locken viele Skipisten, Langlauf- und Wanderrouten. Im Frühjahr, im Sommer und im Herbst lädt die Umgebung mit ihren Wiesen, Flüssen und Seen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Lage und Verkehrsanbindung

Oberstdorf ist die südlichste Gemeinde Deutschlands und weit darüber hinaus durch Funk und Fernsehen bekannt. Mit einer Ausdehnung von 230 km² gehört der Ort zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Freistaat Bayern und hat ca. 9.700 Einwohner. Oberstdorf ist sowohl heilklimatischer Kurort als auch Kneippkurort. Mit seinen alpinen Ski- und Wandergebieten am Nebelhorn, dem Söllereck und dem Fellhorn bietet dieser attraktive Landstrich enorme Freizeitmöglichkeiten für Bergsteiger und Sportinteressierte. Auch die Breitachklamm oder der Freibergsee sind sehenswerte Ausflugsziele.

Speziell dem Wintersport kommt in Oberstdorf eine besondere Bedeutung zu. Die scheinbar unendlichen Langlaufloipen rund um das Weltcup-Stadion, die alpinen Abfahrtsmöglichkeiten sowie das Eissportzentrum sind sehr beliebt. Neben der alljährlich stattfindenden berühmten Vierschanzentournee im Skispringen gilt Oberstdorf zudem als einer der wenigen Orte weltweit, die Wettbewerbe im Skifliegen ausrichten können. Ausgetragen werden diese Wettkämpfe auf der Heini-Klopfer-Skiflugschanze.

Des Weiteren ist Oberstdorf ein bundesweiter Sportstützpunkt und verfügt daher auch über ein Sportgymnasium /-internat. 

Allgemeinärzte sowie auch Kinderärzte decken die ärztliche Grundversorgung ab. Darüber hinaus befindet sich ein Krankenhaus sowie weitere spezialisierte Ärzte im Ort.

An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wurde ebenfalls gedacht. Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ergänzen das Einzelhandelsangebot im Ort.

Das Bildungsangebot erstreckt sich in Oberstdorf auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie diverse weiterführende Schulen.

Entfernung in die nächst größeren Städte: -    Kempten:  40 km  -    Memmingen: 78 km -    München: 170 km -    Schloss Neuschwanstein: 77 km -    Lindau (Bodensee): 77 km

Austattung Beschreibung

- Chalet der Luxusklasse - Fertigstellung des Hauses im Jahr 2021 - Erstbezug - Alleinlage - erreichbar über private, beleuchtete Zufahrtsstraße - ca. 19.900 m² Grundstück - über 1 ha Almwiesen und Wald - Ausblick in die Natur und die Allgäuer Berge (Widderstein, Kackenköpfe, Alpe Dornach etc.) - ca. 744 m² Wohnfläche inkl. Pool, Terrassen und Balkone - ca. 651 m² Wohnfläche ohne Pool - ca. 593 m² Wohnfläche ohne Pool und Terrassen - hochwertiger Innenausbau, exklusive Designermöbel, Teppiche und Accessoires - Wohnzimmer mit Gaskamin - Schwenkbarer 65"-Flachbildschirm; verdeckbar in Schrankwand - Esszimmer mit integriertem Weinkühlschrank und beleuchteter Vitrine - Küche mit Gaskamin, Kochinsel und Sitzecke - Küchengeräte von V-ZUG und Gaggenau - Küchenschrank mit Taschentüren - 4 Schlafzimmer mit Flachbildschirmen - 4 angrenzende Bäder - 1 Jugendschlafzimmer mit 3 Stockbetten (6 Schlafmöglichkeiten) und Badezimmer - 2 Ankleidezimmer - Ankleide- und Schlafzimmerschränke aus Zirbenholz - Sanitärobjekte in den Badezimmern von Antonio Lupi und Vola - Badezimmer und WC´s mit automatischer Belüftung - großer Eingangsbereich mit Garderobe - zusätzliche Garderobe zur Garage - Wohnraumlüftung - Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool, einstellbare Temparatur und Beleuchtung - Ruheraum mit Gaskamin, separater Schwalldusche und WC - Innensauna mit Himalyasalz - Außensauna mit Kalt-Wasser-Dusche - Spieleraum mit Kicker und Billardtisch - Integriertes Sonos-System mit Einbaulautsprechern - Flächendeckendes WIFI, Glasfaserleitung und SAT-Anschluss - elektrische Jalousien an allen Fenstern - Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschmaschine und Trockner - Bügelstation mit Waschbecken - diverse Abstell- und Lagerräume im Erdgeschoss und Untergeschoss - Pelletheizung: Fußbodenheizung - Gasspeicher für Gaskamine - 3 Terrassen und 2 Balkone - große Scheune mit Abstellmöglichkeiten für Räumfahrzeuge o.ä. - große Garage für ca. 3 Fahrzeuge; Holz-Sektionaltore - Elektroladestation; Skischuhwärmer sowie Skiständer - weitere Parkplätze im Außenbereich - 3 ferngesteuerte Garagentore, Grundstücks- und Hauszugänge über Transponder - Anschluss an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie an das Kanalnetz

Aufteilung

Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Zimmer 1 mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse - Zimmer 2 mit Badezimmer, Ankleide und Zugang zur Terrasse - Ankleideraum mit Zugang zur Terrasse - Zimmer 3 mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse - Flur - Zimmer 4 mit Badezimmer . Zimmer 5 mit Badezimmer - Zugang zur Garage

Obergeschoss: - Flur mit WC und Abstellraum - Küche mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss: - Kellerraum mit Gasanschluss für Gaskamine (ggfs. Weinkeller) - Kellerräume mit Schwimmbadtechnik und Heizung - Spielezimmer mit Billardtisch und Kicker - WC - Waschraum - Kellerraum

Wellnessbereich Untergeschoss: - Ruheraum mit Zugang zur Terrasse - Sauna - Pool mit Zugang zur Terrasse und zur Außensauna - Dusche und WC

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