Nizza, Francia

Situata in una frazione tra Saintes e Royan, in posizione centrale a 25 minuti dalle spiagge, questa proprietà, accuratamente rifinita, ospita un'autentica casa Saintongeaise di circa 400 m² e annessi in parte ristrutturati. Ideale per una famiglia numerosa o per un'attività professionale, la proprietà vi sedurrà con i suoi servizi e il suo ambiente, garantendovi calma e serenità. È nel cuore di uno splendido parco paesaggistico di oltre 5000 m², ricco di alberi di diverse specie, che l'edificio si erge e rivela la sua ristrutturazione di qualità, eseguita a regola d'arte. Qui, i materiali sono stati accuratamente selezionati per un arredamento senza tempo che unisce modernità e autenticità. L'ingresso, con il suo pavimento in cotto, dà il tono. Rivela una bella altezza sotto il soffitto e permette l'accesso, da un lato, a un luminoso soggiorno dotato di camino, e, dall'altro, alla moderna cucina. Questo spazio accogliente delizierà gli amanti della cucina e nasconde splendidi elementi originali. Si unisce a una zona bar dall'arredamento accogliente, dove è facile immaginare di condividere momenti di gioia con amici o familiari. Questi spazi abitativi si estendono su una terrazza che permette di pranzare all'aperto, impreziosita dalla vegetazione circostante. L'altra ala della casa beneficia di un'accogliente sala biblioteca, luminosa in ogni stagione grazie alle ampie aperture che offrono una vista sulla piscina e sul giardino. Una prima zona notte comprende tre magnifiche suite, ognuna delle quali dotata di bagno privato. Al piano superiore, il pianerottolo centrale distribuisce quattro comode camere da letto e un ufficio. Due di queste dispongono di bagno privato, mentre le altre due condividono un bagno e un WC separato. Una sala di 60 m² dedicata al tempo libero ospita attualmente una palestra e una sauna, ma potrebbe essere adatta ad artisti in cerca di spazio. Un altro edificio, oggi dedicato alla degustazione di vini, beneficia di una vera e propria cantina, che piacerà a tutti gli amanti del vino. Adiacenti, un garage doppio e una lavanderia. Infine, un'antica cappella del XII secolo ha ancora del potenziale in attesa di un nuovo progetto. Il giardino si rivela un vero e proprio bozzolo dove ognuno può dedicarsi alle proprie attività: leggere un libro vicino al glicine, coltivare il proprio orto nel giardino del prete, prendere il sole sulla terrazza intorno alla piscina, senza dimenticare il campo da bocce del parco! Una proprietà decisamente unica, un connubio perfetto tra il fascino del passato e il comfort della vita moderna, a soli 25 minuti dal mare, il luogo ideale per un rifugio familiare o anche per un progetto professionale. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: C - Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra EUR 3.870 e EUR 5.300. RIF. EALR1999Ulteriori informazioni* 13 stanze* 7 camere da letto* 1 bagno* 6 bagni con doccia* Piano: 1* 1 piano nell'edificio* Spazio esterno: 5075 mq* Parcheggio: 6 posti auto* Imposta sulla proprietà: 1.895 €Certificato di prestazione energeticaConsumo di energia primariac: 164 kWh/m2.annoAlloggio ad alte prestazioni*A*B*164kWh/m2.anno24*kg CO2/m2.annoC*D*E*F*GEsposizioni edilizie estremamente scarse* Di cui emissioni di gas serrac: 24 kg CO2/m2.annoBasse emissioni di CO2*A*B*24kg CO2/m2.annoC*D*E*F*GEmissioni di CO2 molto elevateImporto medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 3.870 € e 5.300 €Agenzia commissioniLe commissioni includono l'IVA e sono p