Colonia, Germania

Questa eccezionale proprietà, situata in una delle zone più ambite di Colonia-Dellbrück, è caratterizzata da un fascino storico. La casa bifamiliare, sottoposta a tutela architettonica, colpisce per la sua architettura elegante e l'atmosfera idilliaca. Un punto forte è lo studio indipendente, costruito nel 1950, con una superficie utile di circa 76 metri quadrati, le cui ampie finestre offrono una vista ininterrotta sul giardino posteriore. Disposto su due livelli, lo studio offre le condizioni ideali per il lavoro creativo. Inoltre, sul retro della proprietà si trova una piccola casa abitabile con un seminterrato completo, ristrutturata l'ultima volta negli anni '90, ideale per gli ospiti o come rifugio. La casa è flessibile nell'utilizzo e, con le sue tre unità abitative utilizzabili separatamente e collegate dalla scala centrale, offre una notevole libertà di progettazione, sia per una famiglia numerosa, sia come casa multigenerazionale, sia per l'affitto di singole unità. L'ampio ampliamento del 1980 amplia lo spazio al piano terra e apre ulteriori possibilità di utilizzo. Grazie alle sue facciate in vetro, l'ampliamento è inondato di luce e regala un'esperienza abitativa unica, quasi come se gli interni si fondessero armoniosamente con la natura. Un accogliente camino degli anni 2000 crea un'atmosfera calda e accogliente nella zona giorno/pranzo. Il tetto è stato completamente sigillato sette anni fa, mentre le finestre in legno originali dell'anno di costruzione della casa sono state mantenute, preservandone il carattere storico. Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 2005. Il secondo piano è stato ristrutturato negli anni '60 e offre ulteriore spazio abitativo. La mansarda offre ulteriori 23 m², che potrebbero essere convertiti in spazio abitabile. Ad eccezione del secondo piano, la maggior parte dell'impianto idraulico è stata sostituita negli anni '80. Alcune aree della casa presentano segni di umidità, che devono essere considerati e ispezionati in anticipo durante qualsiasi ristrutturazione. La proprietà è completata da un ampio giardino con un laghetto idilliaco e una piccola casetta da giardino utilizzata come sauna. Questa proprietà unica è un vero gioiello per gli amanti degli edifici storici che cercano qualcosa di speciale. Che si tratti di un'elegante casa con spazio per diverse generazioni, di una combinazione tra vita e lavoro o di un investimento con potenziale di locazione, le possibilità sono praticamente infinite. L'architettura tutelata dai beni culturali, gli ampi spazi e il contesto naturale rendono questa proprietà una rara opportunità sul mercato immobiliare di Colonia. L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà fornito a breve. Posizione L'attraente posizione vicino al bosco, al confine con l'idilliaca regione del Bergisches Land, rende Colonia-Dellbrück una delle zone residenziali più ambite sulla riva destra del Reno a Colonia. Il quartiere combina la vita urbana con la natura e un'atmosfera affascinante, quasi da piccola cittadina. La parte meridionale di Dellbrück, in particolare, è caratterizzata da ampi lotti, tranquille strade residenziali e una zona residenziale matura con numerosi edifici di inizio secolo, in parte tutelati dai beni culturali. La consolidata struttura del quartiere conferisce al quartiere una qualità della vita speciale. Lungo la Dellbrücker Hauptstraße, troverete tutti i servizi quotidiani: dai supermercati e piccoli negozi specializzati ai caffè, ristoranti e boutique. Il quartiere offre ottime infrastrutture, con numerosi asili, scuole primarie e secondarie nelle immediate vicinanze. La vicinanza alla natura è un vantaggio fondamentale: Thielenbruch, con i suoi ampi boschi, è un invito a passeggiate e attività sportive tanto quanto la vicina Thurner Wald. Anche l'area ricreativa locale intorno al lago Höhenfelder See e il parco faunistico di Dünnwald sono raggiungibili in pochi minuti. Dellbrück vanta ottimi collegamenti di trasporto. Oltre alla stazione della S-Bahn di Colonia-Dellbrück, le linee del tram 3 e 18 partono dalla fermata di Thielenbruch, offrendo un accesso diretto al centro di Colonia. Bergisch Gladbacher Straße offre un rapido accesso alle autostrade A3 e A4, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari. Altre informazioni RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11, comma 4, GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. 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