Saint Jorioz, France

C'est sur la commune de Saint-Jorioz, au cœur d'un secteur recherche pour son calme et sa vue, que se situe ce superbe chalet renove d'environ 160 m2 habitables et 1 700 m2 environ de terrain.

L'ensemble beneficie d'un cadre naturel privilegie avec une vue sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.

Organisee sur trois niveaux, la propriete propose de nombreux atouts : terrasses avec vue, espaces detente avec piscine et jacuzzi, jardin arbore, et un appartement independant.

Des l'entree, la lumiere, les volumes genereux, et les sols en parquets massifs ou en beton cire, mettent en valeur une renovation chaleureuse ou le bois, les lignes et les materiaux contemporains, et les ouvertures se marient avec elegance.

La piece de vie principale reunit un salon convivial avec une cheminee, une salle a manger baignee de lumiere et une belle cuisine contemporaine semi-ouverte entierement equipee et amenagee. Le tout est prolonge par une baie vitree ouvrant sur une terrasse orientee sud/ouest faisant le pourtour de la maison avec une vue exceptionnelle. Une chambre et une salle d'eau avec douche, vasque et rangements completent ce niveau.

Le premier etage se compose d'un dressing et deux chambres aux beaux volumes en soupente, dont une suite parentale avec une salle d'eau et un balcon privatif avec vue.

Le sous-sol accueille une buanderie, un garage, une cave et un appartement independant. Ce dernier est ideal pour recevoir, pour un adolescent, ou pour un investissement locatif. Il se compose d'une piece de vie, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une charmante terrasse.

Les exterieurs ne manquent pas de charme en multipliant les ambiances : espace detente et de bien-etre avec jacuzzi, espace piscine, arbres fruitiers et une troisieme terrasse conviviale a l'ouest.

Ce magnifique chalet seduira les amoureux des lieux de vie uniques, entre nature, confort et authenticite.

À 8 minutes du centre de Saint-Jorioz en voiture.

À 8 minutes du Lac en voiture.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie des annees 2021, 2022, 2023 : entre 3.970 Euros et 5.440 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernees : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2004EA

Informations complementaires

* 6 pieces

* 4 chambres

* 2 salles d'eau

* 2 etages dans l'immeuble

* Surface du terrain : 1733 m2

* Stationnement : 2 places

* Taxe fonciere : 1 797 €

Diagnostics de performance energetique

Consommation energie primaire

f : 342 kWh/m2.an

Logement extremement performant

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A

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B

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C

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D

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E

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342

kWh/m2.an

58*

kg CO2/m2.an

F

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G

Logement extremement peu performant

* Dont emissions gaz a effet de serre

e : 58 kg CO2/m2.an

Peu d'emissions de CO2

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A

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B

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C

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D

*

58

kg CO2/m2.an

E

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F

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G

Emissions de CO2 tres importantes

Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, indexees aux annees 2021, 2022, 2023 : entre 3970 € et 5440 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

Les honoraires sont TTC a la charge du vendeur

Mediateur

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr