Nice, France

À l'abri des regards, au cœur d'un écrin de pierre typiquement uzénitain, cette propriété de 258 m² se révèle un trésor caché, à deux pas de la place aux Herbes, très animée. Deux maisons, comme deux bouffées d'air pur. L'une familiale, généreuse et baignée de lumière. L'autre, plus intime, parfaite pour les amis, les grands enfants ou les séjours d'hôtes de passage. Entre les deux, un jardin comme un refuge, et une longue et douce piscine à la romaine, chauffée pour mieux prolonger les journées ensoleillées. La pierre ancienne raconte l'histoire du lieu, tandis que les grandes ouvertures écrivent celle d'un quotidien lumineux, ouvert sur l'extérieur. Partout, la lumière pénètre, douce et naturelle, glissant sur les murs et soulignant la noblesse des matériaux. La maison principale s'ouvre sur un généreux espace de vie de 60 m², où les volumes dialoguent harmonieusement : cuisine ouverte, salle à manger, salon autour d'une cheminée à gaz, pensé pour les soirées d'hiver où l'on rêve encore d'été. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont deux avec salles de bains privatives, un grand dressing et deux toilettes invitent à la détente. L'ensemble est climatisé, fluide, fonctionnel et pourtant unique. La maison d'amis, quant à elle, offre deux chambres, une salle de bains, un séjour avec cuisine, et s'ouvre sur une terrasse ombragée, idéale pour une lecture lente ou des conversations interminables. Deux entrées indépendantes complètent cette configuration, ouvrant la voie à un usage locatif saisonnier ou simplement à une vie à géométrie variable, entre intimité familiale et accueil choisi. Un double garage de 60 m² avec portail automatique complète l'ensemble. Un lieu rare, entre patrimoine et poésie, où chaque pierre semble avoir été posée pour accueillir une histoire à venir. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGÉTIQUE : C / CLASSE CLIMATIQUE : B Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie pour l'année 2021 2022 2023 : entre 1740 et 2420 euros RÉF. 11114Informations complémentaires* 10 pièces* 7 chambres* 1 salle de bain* 3 salles d'eau* Surface extérieure : 450 m²* Taxe foncière : 2 500 €Diagnostic de performance énergétique (DPE) vierge ou en coursEstimation des coûts énergétiques annuels moyens pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1740 € et 2420 €Abonnement inclusHonoraires d'agenceLes honoraires s'entendent TVA comprise et sont à la charge du vendeurMédiateurMédiation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr