Nice, France

Français À seulement dix minutes des plages et vingt minutes de Royan, nichée entre Chaillevette et La Tremblade, cette demeure du XIVe siècle se niche dans un environnement naturel préservé, au cœur d'une campagne paisible et verdoyante. Construite autour d'une élégante cour d'honneur, ce domaine historique s'épanouit au milieu d'un vaste parc paysager, agrémenté d'un verger, de terrasses privatives, d'une piscine semi-couverte, d'un spa, d'un sauna et de nombreuses dépendances soigneusement conçues. Ce bien d'exception, rare à la vente, offre un fort potentiel pour une activité de gîtes ou une demeure de charme. À l'intérieur, l'âme historique de la propriété se révèle à travers des éléments architecturaux remarquables : un escalier en pierre, des poutres apparentes, des volumes généreux et une fresque murale unique illustrant le mythe de Pyrame et Thisbé. La maison principale, baignée de lumière, offre des espaces de vie spacieux et raffinés. Dès l'entrée, le regard est attiré par le vaste séjour orné d'une imposante cheminée, cœur chaleureux de la demeure. Attenante, la cuisine authentique et la salle à manger/salon créent un espace chaleureux et accueillant, idéal pour recevoir.A l'étage, deux chambres aux dimensions généreuses, un dressing, un salon, une élégante salle de bains et une salle de douche/lingerie complètent les prestations de cet espace de vie unique.L'aile droite abrite trois appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs, parfaits pour recevoir famille et amis, ou développer une activité d'hébergement touristique.L'aile gauche est dédiée au bien-être et à la détente, avec une piscine semi-couverte sous un auvent de style méditerranéen, un espace spa/sauna, une salle de jeux, un garage et un sublime atelier d'artiste baigné de lumière.Le jardin méticuleusement paysagé enveloppe la maison d'une atmosphère paisible et intimiste, idéale pour profiter de la nature. Français Le verger complète le charme bucolique de cette propriété, à quelques minutes des commerces, des écoles et du célèbre marché de La Tremblade.Cette demeure unique au charme intemporel séduit par l'authenticité de son architecture, la générosité de ses volumes et l'atmosphère unique qui s'en dégage, comme suspendue hors du temps.CLASSE ÉNERGÉTIQUE : E / CLASSE CLIMATIQUE : C. Dépense énergétique annuelle moyenne estimée pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 13 390 € et 18 200 €.RÉF. EALR2061 Informations complémentaires* 32 pièces* 9 chambres* 5 salles d'eau* Surface extérieure : 36830 m²* Taxe foncière : 3 305 €Diagnostic de performance énergétiqueConsommation d'énergie primairee : 274 kWh/m².anLogement performant*A*B*C*D*274kWh/m².an23*kg CO2/m².anE*F*GLogement très peu performant* Dont émissions de gaz à effet de serrec : 23 kg CO2/m².anFaibles émissions de CO2*A*B*23kg CO2/m².anC*D*E*F*GÉmissions de CO2 très élevéesEstimation des coûts énergétiques annuels moyens pour un usage standard, indexés sur les années spécifiques 2021, 2022, 2023 : entre 13390 € et 18200 € Abonnement inclusHonoraires d'agenceLes honoraires s'entendent TVA comprise et sont à la charge du vendeurMédiateurMédiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr