Colonia, Alemania

VON POLL IMMOBILIEN le presenta una propiedad excepcional: un elegante bungalow en una parcela de primera clase en la codiciada zona de Colonia-Hahnwald. Esta propiedad, construida en 1977 con una sólida construcción, se extiende sobre una amplia parcela de aproximadamente 1264 metros cuadrados. La propiedad existente ofrece un gran potencial para implementar ideas individuales y modernizarla según sus deseos. La arquitectura del bungalow se caracteriza por un diseño excepcional y cuenta con un total de 218 metros cuadrados de espacio habitable, distribuidos en dos plantas. Los ventanales de suelo a techo garantizan un ambiente luminoso y crean una conexión armoniosa entre el interior y el exterior. El pasillo acristalado conecta la espaciosa sala de estar con el estudio, que crea un ambiente especialmente relajante con vistas a la vegetación. El luminoso dormitorio se encuentra en una tranquila ubicación junto al jardín y cuenta con ventanales de suelo a techo que crean un ambiente tranquilo y luminoso. La planta baja también ofrece una acogedora cocina, un elegante baño con ducha y bañera y un práctico aseo de invitados. Una atractiva escalera de caracol conduce al sótano, equipado con dos amplias salas de ocio, un pequeño sótano, una piscina con ducha y una sala de calderas. La casa cuenta con calefacción central de gasóleo desde 2009. Una característica especialmente destacada de esta propiedad es su amplio jardín, que ofrece numerosas zonas de estar, parcialmente cubiertas. La propiedad, orientada al sureste, impresiona por su excelente ubicación, rodeada de urbanizaciones consolidadas y algunas de nueva construcción. Además, el plan urbanístico actual ofrece atractivas oportunidades para crear espacio habitable adicional mediante la adición de una planta adicional o una nueva construcción. Estaremos encantados de proporcionarle información más detallada en una conversación personal. ¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de proporcionarle información detallada y asesoramiento completo, y esperamos concertar una visita. Ubicación El bungalow se encuentra en una zona absolutamente tranquila en el exclusivo barrio de Hahnwald. El jardín botánico con el Friedenswäldchen está a solo unos minutos a pie a través del Judenpfad. Es ideal para dar largos paseos o salir a correr. Al ser Hahnwald uno de los distritos más nuevos de Colonia, no cuenta con el típico centro urbano. Aquí tendrá la oportunidad de relajarse y disfrutar de la naturaleza en su amplia propiedad. La proximidad a la orilla izquierda del Rin y a la zona sur de Colonia le ofrece numerosas opciones de ocio atractivas, desde relajación en la naturaleza hasta golf y equitación. En el cercano Marienburger Sportclub también podrá jugar al tenis o al hockey. En los distritos vecinos de Rodenkirchen y Rondorf encontrará rápidamente tiendas de artículos de primera necesidad, restaurantes y escuelas. El colegio internacional St. George en Rondorf es especialmente digno de mención. Todo el distrito cuenta con servicio de seguridad privado las 24 horas, que garantiza la seguridad de los residentes. Gracias a su excelente conexión por autopista, estará a solo unos minutos en coche de las intersecciones de la A555 y la A3. El centro de Colonia está a solo quince minutos en coche. Equipamiento • Construcción sólida • Ventanas de aluminio con acristalamiento aislante • Algunos ventanales de suelo a techo • Suelos de piedra natural y moqueta • Baño con luz natural, bañera y ducha • Aseo en el sótano • Piscina en el sótano • Terraza cubierta y amplio jardín • Calefacción central • Calefacción de gasóleo • Garaje doble Otra información Dispone de certificado de consumo energético. Válido hasta el 26 de septiembre de 2034. El consumo energético final es de 202,70 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gasóleo. El año de construcción de la propiedad, según el certificado energético, es 1977. La clase de eficiencia energética es G. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Si se trata de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que permita identificar al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que la agencia debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestra parte contratante, también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que le proporcionamos provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no nos responsabilizamos de la exactitud ni de la integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad. Todas las ofertas de propiedades son sin compromiso y están sujetas a errores, a la venta y al alquiler previos o a cualquier otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite una evaluación profesional del valor actual de su propiedad a uno de nuestros especialistas inmobiliarios, de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores o arrendadores con las partes interesadas de la mejor manera posible.