Charming Farmhouse on Expansive Landscaped Grounds

EUR €895,000
USD $1,014,900

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Charming Farmhouse on Expansive Landscaped Grounds

Beds:0

Baths:0

Callian, France

Listed by: Espaces Atypiques

Callian, charmant village provencal, a proximite immediate du somptueux Golf de Terre Blanche et de l'ensemble des commodites, se niche ce mas en pierre de caractere, proposant une superficie de 150 m2 environ, sur un terrain paysage de 11 000 m2.Avec ses trois chambres, dont deux de plain-pied, cette propriete conjugue charme traditionnel et confort moderne pour offrir un cadre de vie serein et raffine.Le rez-de-chaussee devoile un sejour spacieux de 48 m2 avec insert, baigne de lumiere et ouvert sur une terrasse de 75 m2 partiellement couverte, offrant un agreable prolongement exterieur. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et douche a l'italienne, beneficiant d'un acces direct a la terrasse, ajoutant une touche d'intimite et de confort. Une cuisine independante amenagee avec un plan de travail en pierre, une buanderie et un toilette invites completent ce niveau.À l'etage, une troisieme chambre avec salle d'eau apporte un espace supplementaire, ideal pour accueillir famille ou amis.L'exterieur invite a la detente avec sa piscine a debordement de forme libre bordee de galets ronds, son pool house ombrage par une pergola, et son jardin paysage plante d'arbres centenaires, parfaitement entretenu grace a un systeme d'arrosage automatique. Un bassin orne d'une cascade accentue le charme naturel de cette propriete, sublimant son environnement apaisant.Cote pratique, le mas dispose d'un portail electrique en fer forge, d'un parking pour cinq vehicules avec un carport de deux places, d'une borne de recharge pour vehicules electriques et d'un atelier attenant. Une cave avec local de rangement complete les dependances.Ce mas unique conjugue harmonieusement authenticite, volumes genereux et modernite discrete, ideal pour les amateurs d'art de vivre provencal en quete de tranquillite.CLASSE ÉNERGIE : D (211 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m2/an).Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2021 : entre 1600 euros et 2220 euros.Chloe BONNAUD - ConseillereRSAC 517 471 447 - CayenneRÉF. 8616Informations complementaires* 4 pieces* 3 chambres* 2 salles d'eau* Surface du terrain : 11000 m2* Stationnement : 5 places* Taxe fonciere : 2 152 €Diagnostics de performance energetiqueDPE : 211 kWhEP/m2.an* A 450GES : 6 kgeqCO2/m2.an* A 80Honoraires de l'agenceLes honoraires sont TTC a la charge du vendeurMediateurMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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