Berlín, Alemania

Bungalow de arquitecto de diseño libre, de construcción sólida y con infinitas opciones de diseño: esta descripción da en el clavo. Proyectada y construida en 1972 por un constructor berlinés junto con su arquitecto como vivienda familiar, esta propiedad impresiona por sus claras estructuras y su sólida estructura. Con un enorme garaje doble, la imprescindible piscina con sauna y piscina de inmersión en el sótano, la chimenea con protección antivuelco y la amplia sala de estar, la construcción no tenía nada que envidiar a otras casas de lujo del sur de Berlín. Un salón increíblemente amplio en la planta baja, con un gran ventanal panorámico y salida a la espaciosa terraza ajardinada, y la cocina justo enfrente, con muebles empotrados antiguos "Siematic" (los entendidos conocen la marca Siematic), conforman el centro de la planta baja. Sin embargo, en esta planta hay un dormitorio con acceso al vestidor, desde el cual se accede a su propio baño, un pequeño aseo en la entrada, un aseo de invitados con luz natural y un pequeño trastero desde el que se accede directamente al amplio garaje integrado en la casa, increíblemente práctico y cómodo. La planta superior cuenta actualmente con dos habitaciones y un baño también con luz natural, una de ellas conectada al resto del ático. El potencial de diseño en la planta superior es inmenso: desde una simple renovación de las habitaciones hasta la apertura del ático con buhardillas o la ampliación completa de una planta con un nuevo ático, ¡muchas posibilidades son imaginables! Esta maravillosa joya de la arquitectura clásica de los años 70, a sus 52 años, conserva con dignidad las huellas de su vida y se merece una renovación total. Adaptada al gusto actual y sometida a una extensa y cuidadosa renovación, esta pieza solitaria pronto volverá a lucir en todo su esplendor. ¡Le invitamos cordialmente a dar forma a sus pequeñas y grandes visiones! Ubicación El distrito de Lichterfelde Ost es la zona residencial más antigua de Berlín y siempre ha sido una de las más populares y, por lo tanto, codiciadas del sur de Berlín. Se caracteriza por una colorida mezcla de villas señoriales en calles bordeadas de árboles centenarios, barrios de viviendas unifamiliares consolidadas, ideales para familias, con carácter residencial, y edificios de apartamentos bien cuidados en un entorno de clase media. Buenos restaurantes, pequeñas y acogedoras cafeterías, tiendas para las necesidades diarias, bancos, médicos, escuelas o guarderías: todo está siempre a poca distancia, generalmente a pie. El animado entorno de la conocida y popular Kranoldplatz, con sus maravillosos mercados semanales, es el centro neurálgico de Lichterfelde Ost. Una ventaja fundamental de este distrito es su excelente conexión con el transporte ferroviario y la circunvalación de Berlín. Desde la estación de S-Bahn Lichterfelde Ost, puede llegar a Potsdamer Platz en pocos minutos con la línea S25 o tomar un tren exprés regional hasta la estación central, la zona de Berlín o incluso el mar Báltico. La autopista A10 está a unos 20 minutos y el aeropuerto de Berlín-Schönefeld, a unos 25 minutos en coche. Equipamiento - Amplia casa unifamiliar estilo bungalow, muy bien cuidada, con un gran potencial de diseño. - Chimenea en el salón (actualmente no se permite su uso). - Gran ventanal panorámico con vistas al jardín en el salón. - Persianas exteriores en todas las ventanas, algunas eléctricas. - Amplio garaje doble con acceso directo a la casa. - Sótano completo con piscina (10 x 4 m), actualmente fuera de servicio. - Varios baños y duchas/aseos. - Cocina equipada con electrodomésticos. - Calefacción central de gasóleo VIESSMANN de 2003 con depósito de 16.000 litros. - Amplia terraza ajardinada parcialmente cubierta con orientación suroeste. ¡Posibilidad de añadir otra planta completa y buhardilla! Plaza de aparcamiento. 3 plazas. Otra información. Disponible un certificado de consumo energético. Válido hasta el 18 de noviembre de 2033. El consumo energético final es de 171,60 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gasóleo. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2003. La clase de eficiencia energética es F. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartados 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Si se trata de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene la obligación de cooperar de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que compartimos con usted provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información y los detalles de la propiedad para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de propiedades son sin compromiso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otros usos provisionales. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite una evaluación profesional del valor actual de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios, de forma gratuita y sin compromiso. 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