Nizza, Frankreich

Diese 2013 erbaute Villa im modernistischen Stil zeugt von ausgeprägtem Geschmack für Design und Inszenierung. Hell, ergonomisch und elegant gelegen, befindet sie sich in idealer Lage in einem Wohngebiet vor den Toren von Royan. Vom über 2000 m² großen Hanggrundstück bietet sich ein Blick auf die Felder und das Dorf Mornac. Das Gebäude bietet auf 565 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten – ob als Familienhaus oder zur professionellen Nutzung. Der vom oberen Bereich zugängliche Eingangsbereich mit Ankleidezimmer und Gäste-WC überrascht mit einem spektakulären Blick auf den Weinkeller im Untergeschoss. Das großzügige, 92 m² große Wohnzimmer ist größtenteils verglast und profitiert somit von viel Tageslicht. Es ist mit grafischen Edelstahlpaneelen verkleidet und bemalt, wodurch verschiedene, die umgebende Natur öffnende Bilder entstehen. Der angrenzende Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, ließe sich problemlos in eine komfortable Master-Suite verwandeln. Auf dieser Ebene befinden sich drei schöne, raffiniert eingerichtete Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer und einer privaten Terrasse. Die untere Ebene mit Blick auf den hinteren Garten bietet verschiedene Wohnbereiche und einen Weinkeller, der Weinliebhaber dank seiner Ausstattung begeistern wird! Angrenzend an das Hauptgebäude, aber unabhängig, profitiert ein zweites Haus von einem schönen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ideal für ein Gästehaus oder ein Miet-Cottage. Die Nebengebäude sind nicht zu übertreffen, mit einem großen Carport, der bei Bedarf geschlossen werden kann und mit seinem Werkstattbereich Platz für Autos, Motorräder und Fahrräder bietet. Das bebaubare Grundstück mit Swimmingpool bietet weiterhin großartige Aussichten! 3 Kilometer vom malerischen Dorf Mornac, 8 km vom Markt von Royan und 7 km von den Stränden entfernt, wird dieses Anwesen Liebhaber moderner Linien und ausgewählter Materialien begeistern. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website „Espaces Atypiques La Rochelle – Royan“. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: ZWISCHEN 1.290 EUR UND 1.800 EURREF. EALR2103Zusätzliche Informationen* 9 Zimmer* 6 Schlafzimmer* 4 Duschräume* 1 Etage im Gebäude* Außenfläche: 2150 m²* Parken: 15 Parkplätze* Grundsteuer: 2 624 €Energieausweis Primärenergieverbrauch d: 208 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*B*C*208kWh/m2.Jahr6*kg CO2/m2.JahrD*E*F*G Sehr schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionen b: 6 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*A*6kg CO2/m2.JahrB*C*D*E*F*G Sehr hohe CO2-Emissionen Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1290 € und 1800 €Agenturgebühren Die Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu zahlen Mediator Mediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr