Nizza, Frankreich

Versteckt vor Blicken, inmitten einer typischen Steinlandschaft von Uzès, offenbart sich dieses 258 m² große Anwesen als verborgener Schatz, nur wenige Schritte vom belebten Place aux Herbes entfernt. Zwei Häuser, wie zwei frische Brise. Das eine ist familienfreundlich, großzügig und lichtdurchflutet. Das andere, intimer, perfekt für Freunde, erwachsene Kinder oder den Aufenthalt vorbeikommender Gäste. Dazwischen ein Garten wie ein Refugium und ein langer, sanfter Swimmingpool im römischen Stil, beheizt, um die sonnigen Tage noch länger zu genießen. Der alte Stein erzählt die Geschichte des Ortes, während die großen Öffnungen von einem hellen, nach außen offenen Alltag erzählen. Überall fällt sanftes und natürliches Licht ein, das über die Wände gleitet und die edlen Materialien hervorhebt. Das Haupthaus öffnet sich zu einem großzügigen, 60 m² großen Wohnbereich, in dem die Räume nahtlos ineinander übergehen: offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer rund um einen Gaskamin, konzipiert für Winterabende, an denen wir noch vom Sommer träumen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Toiletten vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss laden drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, ein großes Ankleidezimmer und zwei Toiletten zum Entspannen ein. Alles ist klimatisiert, fließend, funktional und dennoch einzigartig. Das Gästehaus bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und öffnet sich zu einer schattigen Terrasse, ideal zum Lesen oder für endlose Gespräche. Zwei unabhängige Eingänge vervollständigen diese Konfiguration und ermöglichen die saisonale Vermietung oder einfach ein Leben mit variabler Geometrie, zwischen familiärer Privatsphäre und freiem Empfang. Eine 60 m² große Doppelgarage mit automatischem Tor rundet das Ganze ab. Ein seltener Ort zwischen Erbe und Poesie, an dem jeder Stein gelegt zu sein scheint, um eine zukünftige Geschichte zu beherbergen. Kontakt: Virginie 06 77 39 33 14 ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1740 und 2420 Euro. 11114Zusätzliche Informationen* 10 Zimmer* 7 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 3 Duschräume* Außenfläche: 450 m²* Grundsteuer: 2.500 €EnergieausweisEPC leer oder in BearbeitungGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1740 € und 2420 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu zahlenMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr