Nizza, Frankreich

In einem der begehrtesten Viertel von Nîmes, nahe dem Stadtzentrum, besticht dieses authentische Haus aus den 1950er Jahren durch seinen zeitlosen Charme und sein außergewöhnliches Potenzial. Das Anwesen liegt auf einem herrlichen, bewaldeten und angelegten Grundstück von über 2.300 m² und verfügt über einen besonders reizvollen Garten. Es bietet 240 m² Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude und Garage. Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Einbauküche und ein Spielzimmer. Jedes Zimmer öffnet sich zu großzügigen Terrassen, die als echte Außenwohnbereiche konzipiert sind und sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente eignen. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro und vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der voll ausgestattete Keller bietet über 100 m² zusätzlichen Raum, darunter eine Waschküche, einen Keller, einen Heizraum und eine Garage mit einem automatischen Tor. Dieses Anwesen vereint den Charme des Alten, den Komfort der Räume und die Qualität der Umgebung und ist eine echte Gelegenheit für Liebhaber schöner Häuser, um so zu leben, wie es ist, oder es nach Ihren Wünschen neu zu erfinden. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, festgelegt ab 2022, Energiepreise: zwischen 3.022 EUR und 4.088 EUR. Kontakt: Eleonore BRUNEL 06.66.23.78.64REF. 10500Zusätzliche Informationen* 7 Zimmer* 4 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 1 Badezimmer* Außenfläche: 2350 m²* Parkplatz: 4 Parkplätze* Grundsteuer: 3.600 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauchd: 203 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*B*C*203kWh/m2.Jahr44*kg CO2/m2.JahrD*E*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionend: 44 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*A*B*C*44kg CO2/m2.JahrD*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3022 € und 4088 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind durch den VerkäuferMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr