Nizza, Frankreich

Nur 20 Minuten von Royan und 10 Minuten von den Stränden entfernt, im Herzen der Stadt Étaules, besticht dieses 210 m² große, moderne Haus aus dem Jahr 2020 durch seine helle Architektur und sein außergewöhnliches Wohnumfeld. Eingebettet auf einem 2.200 m² großen Landschaftsgrundstück vereint es auf elegante Weise hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und Harmonie mit der Natur. Der Innenraum ist um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit großen Erkerfenstern und beeindruckenden Deckenhöhen angeordnet. Die fließende Raumaufteilung und die optimierte Raumaufteilung werten jeden Quadratmeter optimal auf. Das Wohnzimmer, erweitert durch ein gemütliches Esszimmer, öffnet sich zu einer geschmackvoll gestalteten Einbauküche, die durch ein Glasdach im Werkstattstil abgetrennt ist. Die geschmackvoll ausgewählten Materialien verleihen dem gesamten Raum eine warme und moderne Atmosphäre. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und Duschbad im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie funktionale Bereiche für das Familienleben. Draußen besticht der angelegte Garten mit einer reichen Pflanzenvielfalt und bietet gleichzeitig perfekte Privatsphäre. Eine Garage und ein Außenstellplatz erhöhen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Eine großzügige Terrasse, die an den 5 x 10 m großen Magnesiumsalzpool grenzt, lädt zum Entspannen und gemeinsamen Genießen im Grünen ein. Das Ganze fügt sich perfekt in die Umgebung ein, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Étaules mit seinen Geschäften und Schuleinrichtungen, und bietet gleichzeitig eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Dieser einzigartige Wohnraum ist weit mehr als ein einfaches Zuhause und wurde mit größter Sorgfalt bis ins kleinste Detail gestaltet. Eine diskrete Adresse, reserviert für diejenigen, die eine seltene, lichtdurchflutete und ideal gelegene Immobilie suchen. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 780 und 1120 EUR. REF. EALR2045 Zusätzliche Informationen * 7 Zimmer * 5 Schlafzimmer * 2 Duschbäder * Außenfläche: 2030 m² * Grundsteuer: 2.752 € Energieausweis Primärenergieverbrauch a: 46 kWh/m²/Jahr Hochleistungswohnungen