Nizza, Frankreich

In einer begehrten Wohnlage besteht dieses seltene Anwesen aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die Charme, Komfort und hochwertige Ausstattung vereinen. Das Haupthaus (160 m²) besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (85 m²), drei geräumige Suiten, exquisite Ausstattung und ein warmes Ambiente mit Holzofen. Das zweite Haus (60 m²), charaktervoll mit Sichtbalken und Kamin, verfügt ebenfalls über eine eigene Suite und direkten Zugang zum Garten. Das Anwesen liegt auf einem 850 m² großen Landschaftsgrundstück mit einem beheizten Salzwasserpool (9×4), einer großen gefliesten Garage (40 m²) und zum Entspannen gestalteten Außenbereichen. Ein einzigartiges Anwesen, ideal für einen Hauptwohnsitz mit einem hochwertigen Nebengebäude, einem Gästehaus oder einem gemischt genutzten Projekt. Eine seltene, ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Eine Gelegenheit, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen erfüllt. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 710 und 1.020 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: http://www.georisques.gouv.fr.REF. 11010Zusätzliche Informationen* 6 Zimmer* 4 Schlafzimmer* Außenfläche: 850 m²* Grundsteuer: 4.200 €EnergieausweisPrimärenergieverbraucha: 58 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*58kWh/m2.Jahr1*kg CO2/m2.JahrA*B*C*D*E*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionena: 1 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*1kg CO2/m2.JahrA*B*C*D*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 710 € und 1020 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu zahlenMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr