Nizza, Frankreich

Dieses sorgfältig eingerichtete Anwesen liegt zentral in einem Weiler zwischen Saintes und Royan, nur 25 Minuten von den Stränden entfernt. Es beherbergt ein authentisches Saintongeais-Haus mit ca. 400 m² Wohnfläche und teilweise restaurierte Nebengebäude. Der Ort, ideal für eine große Familie oder einen professionellen Betrieb, besticht durch seine Serviceleistungen und die ruhige und entspannte Umgebung. Im Herzen eines herrlichen, über 5000 m² großen Landschaftsparks mit verschiedenen Baumarten erhebt sich das Gebäude und offenbart seine hochwertige, nach den Regeln der Kunst durchgeführte Renovierung. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um eine zeitlose Dekoration zu schaffen, die Modernität und Authentizität vereint. Die Eingangshalle mit ihrem Terrakottaboden setzt Akzente. Sie bietet eine schöne Deckenhöhe und führt zum hellen Wohnzimmer mit Kamin und zur modernen Küche. Dieser freundliche Raum wird leidenschaftliche Kochliebhaber begeistern und birgt wunderschöne Originalelemente. Daran schließt sich ein gemütlich eingerichteter Barbereich an, in dem Sie sich gut vorstellen können, freudige Momente mit Freunden oder der Familie zu teilen. Diese Wohnbereiche erstrecken sich auf eine Terrasse, auf der Sie Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen können, verschönert durch die umgebende Vegetation. Der andere Flügel des Hauses profitiert von einer freundlichen Bibliothekslounge, die dank ihrer großen Öffnungen mit Blick auf den Pool und den Garten zu jeder Jahreszeit hell ist. Ein erster Schlafbereich verfügt über drei herrliche Suiten, jede mit eigenem Bad. Im Obergeschoss verteilt sich der zentrale Treppenabsatz auf vier komfortable Schlafzimmer sowie ein Büro. Zwei davon haben ein eigenes Bad, die anderen beiden teilen sich ein Bad und ein separates WC. Ein 60 m2 großer Freizeitraum beherbergt derzeit einen Fitnessraum und eine Sauna, könnte aber auch für Künstler geeignet sein, die Platz suchen. Ein anderes Gebäude, heute für Weinproben genutzt, profitiert von einem echten Keller, der alle Weinliebhaber ansprechen wird. Angrenzend eine Doppelgarage und eine Waschküche. Und schließlich gibt es noch eine alte Kapelle aus dem 12. Jahrhundert, die noch Potenzial für ein neues Projekt bietet. Der Garten erweist sich als wahrer Kokon, in dem jeder seinen Aktivitäten nachgehen kann: ein Buch neben der Glyzinien lesen, im Pfarrgarten sein Gemüse anbauen, auf der Terrasse rund um den Pool Sonne tanken und nicht zu vergessen das Boulespiel! Ein absolut einzigartiges Anwesen, eine perfekte Verbindung zwischen dem Charme der Vergangenheit und dem Komfort des modernen Lebens, nur 25 Minuten vom Meer entfernt, der ideale Ort für ein Familiendomizil oder auch ein berufliches Projekt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C – Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3.870 EUR und 5.300 EUR. REF. EALR1999Zusätzliche Informationen* 13 Zimmer* 7 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 6 Duschräume* Etage: 1* 1 Etage im Gebäude* Außenfläche: 5075 m²* Parkplatz: 6 Parkplätze* Grundsteuer: 1 895 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauchc: 164 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*B*164kWh/m2.Jahr24*kg CO2/m2.JahrC*D*E*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionenc: 24 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*A*B*24kg CO2/m2.JahrC*D*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3870 € und 5300 € verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind p