Nizza, Frankreich

Dieses charmante, ca. 450 m² große Bauernhaus liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, nur wenige Minuten von Sommières entfernt. Das kürzlich hochwertig renovierte Anwesen verbindet elegant den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Schon beim Betreten des Hauses entdecken wir die wunderschönen Natursteinfassaden, die den Charakter und die Authentizität des Bauernhauses unterstreichen. Der Innenraum besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine harmonische Raumaufteilung. Das ca. 73 m² große, gewölbte Wohnzimmer besticht durch seine hohen Decken und die warme Atmosphäre, die durch einen Steinkamin und ein offenes Zwischengeschoss, das den Raum mit Leichtigkeit erweitert, noch unterstrichen wird. Die 57 m² große Wohnküche verkörpert Eleganz und Gemütlichkeit: Ausgestattet mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung ist sie als wahrer Wohnraum konzipiert – ideal zum Kochen, Bewirten und Teilen schöner Momente. Diese große Küche öffnet sich zu einem überdachten Außenbereich, der als gemütliche Sommerlounge mit Blick auf die umgebende Natur konzipiert ist. Im Obergeschoss bieten die sehr komfortablen Schlafzimmer und die geschmackvoll renovierten Badezimmer einen herrlichen, unverbauten Blick bis zum Pic Saint-Loup. Eine separate, 65 m² große Wohnung vervollständigt das Anwesen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit neuer Küche im Erdgeschoss sowie einen Schlafbereich im Obergeschoss, ideal für Veranstaltungen oder Empfänge. Das Anwesen befindet sich inmitten eines 3,9 Hektar großen Privatgrundstücks, umgeben von viel Grün und Ruhe. Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche bieten eine Palette mediterraner Landschaften: natürliche Wiesen, baumgesäumte Wege, Blumengarten und Olivenhain. Der großzügige Poolbereich mit dem dazugehörigen Poolhaus ist ideal, um die sonnigen Tage in ruhiger Umgebung ohne Gegenüber zu genießen. Auch Pferdeliebhaber kommen hier dank hochwertiger Reitanlagen auf ihre Kosten: Koppeln, Unterstände, Wiesen und eine Reitschule. Zahlreiche Nebengebäude, Schuppen und Lagerräume runden die Anlage funktional ab. Der Garten beherbergt über 60 Olivenbäume, die die Produktion von eigenem Olivenöl ermöglichen, sowie eine bemerkenswerte Sammlung alter Rosensträucher, die ihren seltenen Duft verbreiten und jeden Winkel des Gartens verschönern. Die natürliche Umgebung, weitläufig und zugleich intim, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Eleganz, die ein Leben im Freien ermöglicht, ohne auf Eleganz und Komfort verzichten zu müssen. Sicherlich eine seltene Immobilie, die es sich lohnt, zu entdecken. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2025: zwischen 3.027 und 4.095 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Claudine 06.22.17.01.66REF. 11843Zusätzliche Informationen* 10 Zimmer* 7 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 4 Duschräume* Außenfläche: 39000 m²* Grundsteuer: 5 374 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauchb: 92 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*92kWh/m2.Jahr3*kg CO2/m2.JahrB*C*D*E*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionena: 3 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*3kg CO2/m2.JahrA*B*C*D*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3027 € und 4095 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu zahlenVermittler