Nizza, Frankreich

Geräumiges, flexibles und intimes Familienanwesen im Herzen einer privilegierten Umgebung – Aigremont. Nur 2 km von Chambourcy und 7 km von Saint-Germain-en-Laye und nur einen kurzen Spaziergang vom Wald im beliebten und multikulturellen Dorf Aigremont entfernt, bietet dieses von einem Architekten renovierte ehemalige Bauernhaus 304 m² Wohnfläche und einen angelegten, nicht einsehbaren Garten, der von Mühlsteinmauern umgeben ist. Hinter dem automatischen Tor führt ein eleganter gepflasterter Innenhof dieses Anwesen in seine blumigen und sorgfältig bepflanzten Außenbereiche ein und bietet bereits ein bezauberndes Wohnumfeld voller Geselligkeit und Gelassenheit. Schon beim Eingang verführen die großzügigen Volumen und die flüssige Zirkulation. Links ein großes ebenerdiges Schlafzimmer mit eigenem Duschraum, WC und separatem Zugang zum Garten für absoluten Komfort. Rechts erweitert die einladende, mit einer Fenstertür ausgestattete Küche den rechten Flügel des Hauses auf natürliche Weise zu einem majestätischen Wohnzimmer, in dem Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Große Erkerfenster lassen schönes Licht herein und bieten einen freien Blick auf den Garten. der offene Kamin verspricht schöne gemeinsame Momente. Eine diskrete Tür führt zu einem zweiten, großzügig bemessenen Raum, der je nach Bedarf als Empfangsraum, Heimkino oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss verfügt die Master-Suite über ein eigenes Badezimmer und ein charmantes Boudoir. Drei weitere Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig, vervollständigen diese Ebene. Am anderen Ende lädt ein spektakulärer Raum mit seinen hohen Decken dazu ein, sich einen Spielbereich, eine Lounge für Teenager oder ein charaktervolles Büro vorzustellen. Ein Obergeschoss führt zu einem großen Dachgeschossschlafzimmer voller Charme mit freiliegenden Balken, einem Badezimmer und einer privaten Toilette. Dieses auf Lebensqualität und Modularität ausgelegte Haus verfügt außerdem über ein Nebengebäude, einen doppelten Steinkeller und einen Anbau mit Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge. Dieses Anwesen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten von Chambourcy, Saint-Germain-en-Laye und den Hauptverkehrsstraßen nach Paris und ist eine seltene Einladung, anders zu leben. Verkehr: Aktive Fahrzeuge: Die Stadt ist an die Autobahnen A13 und A14 angebunden, die schnell nach La Défense und Paris führen. Bus: In Aigremont bedient die TaD 78 insbesondere Chambourcy und verbindet dort die Linien R4, 8 und 70 nach Saint-Germain-en-Laye. Züge und RER: Der Bahnhof Saint-Germain-en-Laye (RER A) ist 6 km entfernt, der Bahnhof Poissy (RER A und SNCF nach Paris Saint-Lazare und zukünftiger RER E) 3 km. Der Bahnhof Plaisir ist 13 km entfernt und bedient den Bahnhof Paris Montparnasse. Für die Sportlicheren führen Radwege nach Chambourcy und Saint Germain en Laye.Schule: École de la Foret in Aigremont. College Andre DERAIN in Chambourcy. Aigremont ist abhängig von den Gymnasien von Saint-Germain-en-Laye: Lycée International, Lycée Jeanne d'Albret, Lycée Jean Batiste Poquelin, Lycée Leonard de Vinci, Lycée Agricole et Horticole.ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021 (Abonnement inbegriffen): zwischen 3.440 und 4.700 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: REF. 10888Zusätzliche Informationen* 10 Zimmer* 6 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 4 Duschräume* 2 Etagen im Gebäude* Außenfläche: 794 m²* Parken: 3 Parkplätze* Grundsteuer: 4.398 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauchd: 187 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*B*C*187kWh/m2.Jahr40*kg CO2/m2.JahrD*E*F*