Nizza, Frankreich

Am Stadtrand von Montpellier, in einer einzigartigen idyllischen Umgebung, bietet diese vollständig renovierte ehemalige Schwefelmühle aus dem Jahr 1900 über 255 m² Wohnfläche. Dieses charaktervolle Anwesen verfügt über einen intimen Garten, einen Swimmingpool und eine große Terrasse. Das 85 m² große Wohnzimmer, das wahre Herz des Hauses, beeindruckt mit seinen hohen Decken, dem freiliegenden Fachwerk und der monumentalen Bibliothek. Dieser offene Raum interagiert mit einer funktionalen Küche, die durch ein Werkstatt-Glasdach abgegrenzt wird, das Perspektiven und Licht bewahrt. Die Schlafbereiche verteilen sich auf zwei Ebenen und bestehen aus sechs Schlafzimmern, darunter eine wunderschöne Master-Suite. Jedes bietet eine einzigartige Atmosphäre mit freiliegenden Steinwänden, weiß getünchten Balken und Dachböden, bei denen jedes dekorative Detail sorgfältig durchdacht wurde, um ein einzigartiges Universum zu schaffen. Die nicht einsehbare Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Blick auf einen üppigen Garten mit Swimmingpool – ein Versprechen absoluter Ruhe. Das Rauschen des Flusses Lez rundet diese wohltuende Atmosphäre ab. Eine Garage und eine große Werkstatt im Erdgeschoss komplettieren dieses seltene Ensemble. Diese unerwartete Oase der Ruhe in idealer Lage bildet einen Kontrast zum Trubel der Stadt und ist doch so nah. Das Zentrum von Castelnau-le-Lez und die Straßenbahn nach Montpellier sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ein seltenes Wohnprivileg. Dieser Ort ist mehr als nur ein Familienhaus, er ist ein wahrer Ausdruck von Charakter, wo die Seele des Alten mit einer mutigen zeitgenössischen Renovierung verschmilzt. Die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie zeugt von einer hochwertigen Restaurierung. ENERGIEKLASSE: B - 70 / KLIMAKLASSE: A - 2. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen 2021: zwischen 1.250 EUR/Jahr und 1.760 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques für die betroffenen Gebiete. REF. 11989Zusätzliche Informationen* 8 Zimmer* 6 Schlafzimmer* 2 Badezimmer* 2 Duschräume* Außenfläche: 575 m²* Grundsteuer: 4 391 €EnergieausweisPrimärenergieverbrauchb: 70 kWh/m2.JahrHochleistungswohnungen*A*70kWh/m2.Jahr2*kg CO2/m2.JahrB*C*D*E*F*GExtrem schlechte Wohnleistung* Davon Treibhausgasemissionena: 2 kg CO2/m2.JahrGeringe CO2-Emissionen*2kg CO2/m2.JahrA*B*C*D*E*F*GSehr hohe CO2-EmissionenGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf bestimmte Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1250 € und 1760 € Abonnement inbegriffenAgenturgebührenDie Gebühren verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und sind vom Verkäufer zu zahlenMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: www.georisques.gouv.fr